记者从烟台市自然资源和规划局举行的“互联网＋不动产抵押登记”平台推广暨“全市通办”业务培训会上获悉，我市在前期六区实现不动产登记“全城通办”的基础上，已通过省“一网通办”平台实现不动产登记“全市通办”。市民在同一家银行有抵押的二手房交易，也无须卖家“赎楼”，只跑一趟、只交一套材料即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务。

　　①不动产登记可异地受理、 属地审核、跨区办理

　　市不动产登记中心负责人介绍，全市通办流程总体为“异地受理、属地审核、跨区办理”，打破了以往不动产权证属地办理模式，实现了多点受理、全市通办、数据跑路、属地审批、证书快递，办事群众可以就近办，便利办。

　　“全市通办”具体办理流程如下：申请人通过移动端（爱山东APP）或者“山东政务服务平台”登录不动产登记“一网通办”平台（未注册需注册账号并实名认证）。申请人登陆平台后，选择办理业务的区市，选择业务类型，通过身份证号以及产权证号可以查询到本人名下的不动产信息，然后选择相应不动产创建业务，并根据提示上传电子附件（买卖双方身份证明、权属证明材料、买卖合同、抵押合同、登记申请书等），同时录入证书邮寄的地址，确定无误后提交预审。

　　不动产属地工作人员登录“一网通办”平台进行预审，预审无误的提交税务系统，需要修正的回退申请人。登记审核与税务核缴税费同步进行。登记机构审核岗位工作人员根据申请事项，按照有关法律、行政法规对申请事项及申请材料做进一步审查，并决定是否予以登记。税务部门完成相关税费的核验，并通知申请人通过电子税务局完成税费缴纳。完成后，短信提醒申请人到就近的登记大厅进行现场核验。

　　上述步骤结束后，申请人持登记材料原件，选择就近登记大厅的一网通办或全市通办窗口提交纸质材料，进行现场核验。对符合登簿条件的，不动产异地核验人员即时通知不动产属地人员登簿，登簿后即时生成电子证书（证明），申请人可以通过爱山东APP或山东政务服务平台的不动产登记一网通办平台现场查看并下载电子证书（证明），实现即时办结。如需纸质证书（证明），通过EMS邮寄本人。全市通办业务的纸质档案，由代收登记机构通过邮寄或定期移交的方式移交属地登记机构归档。

　　② “五合一”实现有抵押二手房业务只跑一趟

　　查询不动产登记权属不用跑窗口了，去银行办抵押也不用重复跑腿了。记者了解到，今年5月，市不动产登记中心已对“互联网＋抵押登记”平台进行升级，预告抵押转正式抵押无须群众再跑腿。

　　“升级之前，办事群众一手房贷款后，需要到银行‘抵押登记便民服务点’办理预抵押登记业务，待开发商办理出不动产证后，还需要再到银行‘抵押登记便民服务点’办理正式抵押，需要办事群众跑两趟，给办事群众带来不便。”市自然资源和规划局相关负责人介绍，现在办事群众办理预抵押登记业务时，若与银行已签订过单方申请委托协议，则办理正式抵押业务时，不需要办事群众再跑银行刷身份证，提交材料。而是由银行通过筛选本行办理过的预抵押的业务直接创建申请，然后提交至各不动产登记机构审核，从“跑两趟”，变成了“一次办好”。

　　如今，市不动产登记中心在去年推出无纸化、不见面审批后，今年又推出在同一家银行有抵押的二手房交易，无须卖家赎楼的便民新举措。

　　实行该模式后，整个不动产抵押＋转移登记流程进一步简化：买卖双方核实房屋是否存在查封等限制转移的情况。核实无误后双方签订买卖合同。银行对新的贷款人的贷款进行审批，审批后银行与买方、卖方签订三方协议，并设立资金监管账户，买方将首付款存入资金监管账户中。银行与买方签订新的主债权及抵押合同。三方共同到不动产登记大厅提交申请，不动产登记中心进行“五合一”并案业务办理，并审核登簿，登簿完成后，发放新的不动产权证书及抵押证明。银行获取到新的抵押证明即放款，并将监管账户的资金打给卖方。

　　③7月1日起，已签约金融机构不在线下窗口受理抵押业务

　　据了解，我市于2018年起已陆续签约36家金融机构，设置代办点166家，累计办理抵押登记业务18．9万余件，累计金额1065亿。为进一步便民利企，提高办事效率，防范金融风险，我市全面推广“互联网＋不动产抵押登记”金融平台运用，各银行机构按照“能接尽接”的原则接入；不具备接入条件的，可通过“一网通办”平台办理，提高办事效率。今年7月1日起，凡签约加入的金融机构，原则上各不动产登记机构线下窗口不再受理其不动产抵押登记业务，平台系统免费由金融机构使用。会上，中国人民银行烟台市中心支行相关负责人介绍，凡具备条件，却不签约加入金融平台的银行机构，或已加入但利用率不高、仍到线下窗口办理的，要向中国人民银行烟台市中心支行作出书面说明。

　　“过去，卖家转让尚在银行抵押的房产，必须先还清原来的银行贷款，才能进行交易，现在卖家不用赎楼，由买家向银行申请贷款获得批准后，买卖双方和银行在不动产登记机构进行交易。”市不动产登记中心相关负责人表示，通过优化办理流程、精简办事材料、合并办理环节，让二手房买卖双方和银行同时到不动产登记大厅提交纳税及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记共五项业务的“五合一”。减少了过桥资金，拓宽了融资渠道，极大缓解融资手续繁杂，办理时间过长的问题，让居民资金更自由、置业更便利。