济南、青岛两市的自然资源和规划局近日均发布消息称，将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　此次共有22个重点城市住宅用地实现“两集中”，包括北上广深四个一线城市和18个二线城市。

　　一直以来，我国很多城市几乎月月都有土拍活动，时间不固定且地块数量、质量参差不齐。“两集中”政策实行后，土拍将由一年十几次降至三次，业内人士预测将对城市房地产市场产生深远影响。

　　首先，大型房企将占据更大优势，中小型房企生存空间被压缩。“两集中”政策让房地产企业的资金集中在一个时间点释放，势必会加大现金流压力，虽然这对大型企业会造成一定资金周转的问题，但总体问题不大，反而会让他们增加很多拿地机会。然而，高额的保证金、土地出让金等对于中小房企来说却“压力山大”。可以预见，未来中小房地产企业深度耕耘三、四线城市的可能性会更大，近几年大规模进军一、二线城市的盛况将一去不复返。

　　其次，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制。在“两集中”政策之前，土拍活动较为分散，开发商不知道未来的地供计划，一旦出现合适的地块，就得去抢地，经常出现几十家房企去抢几块地的局面，这就造成了高地价，随之而来的高房价也难以控制。而“两集中”政策实施后则变成了几十家房企去抢几十块地，单块土地参与的人少了，避免了土地哄抢的情况出现，地价就会回归理性。

　　同时，此举会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显，一旦出现了高土拍价格，容易引发房地产市场预期的变化。如果集中入市，土地市场的热度有可能会得到有效控制，并弱化对房价的影响。

　　对于购房者来说，买房的好时机或将来临。自“三道红线”“房贷新规”出台以来，监管层对房企降杠杆、去负债要求达到史上最严。面对政府对房地产行业的多重调控，销售回款成为企业“回血”重要来源。一旦施行集中供地，房地产开发商普遍会急于回款。那么等到供应节点就会出现大量供应，在购房市场上可能会出现供大于求的状况，对购房者来说就是绝对利好。

　　“两集中”政策的初衷，是为了调控土地市场限制投机而制定的，同时便于土地供给的统筹管理，限制开发商恶意炒作。目前“两集中”政策所涉及的城市都是当下房地产市场的热点城市或经济核心城市，为确保稳定过渡、分散风险，接下来多数房地产企业可能会将关注点放在这些城市之外，并将引发市场一系列的连锁反应。

　　（大众日报客户端记者 王琛 报道 策划 齐淮东）