“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在国新办3月2日举行的新闻发布会上，银保监会主席郭树清这样喊话炒房者，指出房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速8年来第一次降到了平均贷款增速之下，相信房地产的问题会逐步得到好转。

　　郭树清3月2日在国新办新闻发布会上接受采访。（中新网）

　　这一信息的发出，对于刚需购房者可以说是极大的心理安慰。那么当前房地产交易市场情况如何？

　　贝壳研究院公布的数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，刚刚过去的春节假期，不少一二线城市出现“淡季不淡”现象。国家统计局近日发布的2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，53城新建商品住宅价格环比上涨，较2020年12月增加11城。其中无论一线、二线还是三线城市，房价上涨速度都在加快。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市，同样整体呈现“涨”的趋势，其中，济南、青岛、济宁新房均现小幅上涨，环比分别上涨0.2%、0.2%、0.7%；二手房方面，济南、烟台、济宁环比分别上涨0.4%、0.4%、0.6%。

　　（数据来源：国家统计局）

　　进一步梳理济南和青岛的统计数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨，连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落；二手房方面，则是从2020年8月至12月连续5连降。青岛新房价格在2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，二手房价格则从2020年9月一直呈现下降态势。

　　从上述数据来看，“涨”似乎成为2021年开年楼市的主流，不少房地产中介交易平台更是以开年房价上涨为由，声称房地产“春天”要回来了！

　　实际上，“房住不炒”政策提出4年多以来，各地频频出台调控政策，尤其在经历了2016年、2017年的普涨后，房价渐趋理性。有媒体统计称，2021年以来各地出台房地产调控政策累计高达70余次，从加码限购、限售，到严查资金来源，各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

　　这是否意味着随着调控加严，房价就会下降呢？

　　在“房住不炒”政策大环境下，房价的变化主要受供求关系影响，在一线城市及部分人气较高的二线城市，受城市发展利好和人才政策的吸引，住房需求会不断增长，因此房价大概率是不会明显下降的，当然涨幅也会在合理范围。而对于其他二线城市和三四线城市而言，由于缺少稳定的、大量的“新需求”，房价下降的可能性要大很多。

　　同时，还应理性看待政策和房价的关系，“房住不炒”并非仅盯着抑制房价上涨，而是通过政策调控最终解决住房问题，让住房回归居住属性。

　　去年12月召开的中央经济工作会将“解决好大城市住房突出问题”作为年度八大任务之一，用很大篇幅做了安排部署，重申“房住不炒”，并且对住房租赁市场给予高度重视。在山东，省住房城乡建设厅年初召开的全省会议上强调，要牢牢坚持“房住不炒”定位，压实城市政府主体责任，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　与此同时，为进一步规范住房租赁市场，不少省份如河北、湖南、云南等先后出台了“房东税”，比如国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中明确：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。

　　这对于那些“以租养贷”的炒房客来说，这项政策的打击还是比较大的。随着房价上涨幅度不断收缩，炒房者收益越来越低，“房东税”开征后，有些人的收益可能会由正转负。

　　所以从大背景来看，当前的“涨”一定程度上是在合理供需前提下的小幅波动，但从长远看，“炒房”的生意将越来越难做，房价的走势也会更趋理性，房子“只涨不跌”或“一夜疯涨”的时代再难卷土重来。

　　（大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东）