3月1日，备受关注的芝罘区三站新区项目地块成功摘牌，这也是烟台土地市场牛年第一拍。

　　烟J【2021】1001号芝罘屯路以南，建设路以西（三站新区项目）宗地被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司（新城商开）底价摘得，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，成交总价179500万元，楼面价4774元/㎡，出让面积132506.6平方米。规划可建设用地面积13.25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45%，绿地率＞15%。

　　其中，364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米，住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），商住比接近1:1。9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。建筑高度≤80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米；地上建筑层数≤27层。

　　本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9.1万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。

　　三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，配套条件相当优越，是城市重点发展的黄金海岸中心版图，北邻海上世界及烟台港客运站，周边商圈环伺，商业配套极为丰富，大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕，商超资源丰富。项目紧邻火车站和汽车总站，交通四通八达，无缝衔接莱山区、开发区、南大街商圈等城市核心区域。