海报新闻记者 齐泽文 青岛报道

　　5月14日，全省“好房子”建设工作现场会在青岛召开，会上济南市作经验交流，记者了解到，济南通过优化规划设计、强化要素保障、夯实品质根基等举措，推动住房品质迭代升级，助力房地产市场健康平稳发展。目前，全市已有13个项目入选省级高品质住宅试点，入选数量全省领先。

　　优化规划设计，构建品质居住新标准

　　济南市以规划设计为先导，出台《住宅品质提升指引（试行）》，围绕住宅品质、小区规划、服务管理三大维度，细化115项控制要素，对层高、隔声抗裂、智能化适老化等关键指标提出明确要求。同时，修订《建筑工程容积率计算细则》，扩大不计容建筑面积支持范围，明确“各项地上不计算容积率建筑面积累计不得超过本地块规划地上容积率总建筑面积的20%”，并创新推广绿色建筑标准，新增“首季即供暖、交房即办证”“泉水入户”等特色要求。目前，全市新开工装配式建筑占比达55%，装配式建筑开工量连续多年居全省第一。

　　强化要素保障，激发市场发展新动能

　　在土地供应方面，济南市坚持“控量提质”导向，2024年土地出让金额居全省首位；今年1-4月出让土地214宗，总价款占全省总出让价款的25.97%，继续保持全省首位。金融信贷方面，出台公积金贷款新政，购买商品住宅可享最高限额上浮20%，并通过房地产融资协调机制为“白名单”项目授信，缓解企业资金压力，此外，创新“交房即办证”模式，建成不动产电子监管系统，实现全市918个新建商品房项目全覆盖，惠及群众49万户。

　　夯实品质根基，打造住宅建设新标杆

　　济南市坚持把房屋建筑质量作为“好房子”的基本标准，狠抓建筑施工全流程管控，让群众住得更安全、更省心。开展建筑师负责制试点，56个项目入选省级试点；建立工程质量监督标准化体系，在全省率先建立工程监理企业差异化监管模式，经验在全国“质量月”推广。竣工验收环节引入第三方检测机构，严控建筑结构安全、隔音效果等指标，并推行“先验房后收房”制度。同时，在济钢片区打造6.3平方公里“产业动能焕新+四好建设集成”示范区，探索城市更新与居住品质协同提升新路径。

　　延伸“好房子”理念，共建宜居城市新格局

　　济南市将“好房子”理念向“好城区、好社区、好小区”延伸，构建全域协同发展格局。在“好城区”建设中，入选全国第二批城市设计试点城市，连续三年获全省城市品质提升综合评价第一；“好社区”方面，印发《居住区风貌设计导则（试行）》，连续三年入选国家城市体检样本；“好小区”方面，全国率先开展生活圈规划，并创新物业三方联动机制，实现业主诉求“接诉即办”，入选全国首批“加强物业管理、共建美好家园”活动试点城市。

　　据悉，下一步，济南市将持续完善标准制度体系，加大项目支持力度，努力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以“好房子”引领新居住消费，推动房地产市场健康平稳发展，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感。