随着济南土地市场供应格局的不断变化，盛福片区成为历下区最后的供应主力区域，也逐渐成为改善置业的热点区域。历下·金茂府作为盛福片区入市较早的楼盘之一，一直受到改善类购房客户的关注。

　　历下·金茂府由中国金茂控股集团有限公司开发，母公司为中国中化集团，隶属世界500强。作为国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业，中国金茂有着雄厚的开发实力。

　　2021年2月，山东长安建设物业开发有限公司摘得盛福片区奥体中路西住宅地块，后与金茂合作开发建设，项目定名历下·金茂府，同年11月底开始销售。据了解，该项目是继奥体金茂府、旅游路金茂府之后，中国金茂在济南开发的第三个项目。

　　历下·金茂府位于奥体中路和八涧堡北路交汇处西北方向，总建筑面积11万㎡。项目规划13栋住宅，共580户，容积率2.4。其中4栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋10层洋房、5栋9层洋房。户型面积段约128-165㎡，车位配比1:1.2。

　　历下·金茂府距离万达、丁豪等商业广场较近，项目东侧临奥体中路，距地铁2号线和3号线的换乘站点—八涧堡站约800米，交通便利。项目沿奥体中路往南约5公里可至山东省立医院东院区，距离济南市第三人民医院6公里左右。教育规划方面，据置业顾问介绍，配套的盛和小学已开学4年，明德初中已经开学8年，师资力量和教学经验较为成熟。

　　户型设计方面，该项目规划有128㎡、143㎡和165㎡三种户型。主力户型为143㎡和165㎡，均为四室两厅两卫。“客厅面宽分别约4.2m、6.05m，南北通透，采光充足。”置业顾问介绍到。

　　该项目北侧约70m建有胶济铁路，西侧约450m是历下区生活废弃物转运处理中心，西北方向直线距离1km左右是黄台电厂，以上可能会是影响购房者决策的相关因素。

　　据了解，历下·金茂府目前在售的128㎡户型单价约22000元/㎡，142㎡户型单价约23000-24000元/㎡，165㎡户型单价约26000元/㎡，在盛福片区，价格相对较高。

　　据了解，该项目主打科技住宅，主要采用毛细血管网辐射系统、净水系统、光伏发电系统等12大绿色科技，从“空气、阳光、声音、湿度、温度、水”六个要素出发，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静”的品质住宅。

　　盛福片区改善型楼盘较多，客户选择也较多，主打科技人居住宅的历下·金茂府能否在盛福片区突出重围，吸引更多高端改善客户购买，还需时间检验。