海报新闻记者 齐泽文 通讯员 赵海涛 济南报道

　　2月11日，济南市自然资源和规划局官方网站发布2026年拟供应优质地块清单，涉及54宗地、共计2240亩，其中住宅地42宗、商业商务类用地11宗。历城区、市中区为供应主力区域；预计长岭山，高新板块将成为优质地块主力供应板块。

　　分区域地块供应信息如下：

　　一、历城区

　　历城区2026年拟供优质地块共19宗，均为住宅地、共计972亩。重点为商职学院地块、兴港路北住宅地块、唐冶片区TY05-4-2地块及济钢片区地块。

　　1.1历城区重点地块-商职学院地块

　　地块位于科技城片区是济南东强战略核心支点、CBD 北拓首要承接地，以数字经济、生物医药双核驱动的千亿级产业集群，依托紧邻CBD的区位优势与轨交等立体交通，形成产业、居住、配套深度融合的价值闭环。板块定位高端改善型居住核心区，土地稀缺性显著，具备核心攻坚 、点状突破的投资机会。

　　1.2历城区重点地块-兴港路北住宅地块

　　地块位于长岭山区域，历下区东部，是济南“东强”战略的核心承载区与产城融合标杆片区。板块西接汉峪、CBD 核心区，北连高新产业带，15分钟直达奥体政务圈，30分钟接驳全城核心节点，具备产业、交通、配套、稀缺性四大核心价值，建议持续挖掘板块点状机会，择机布局优质地块。

　　1.3历城区重点地块-唐冶片区TY05-4-2地块

　　地块位于唐冶北片区，处于新城核心地带，将围绕打造“济南国际贸易中心”，加快汇集人才、技术、资本等创新要素，积极导入科技服务、特色金融、区域总部等高端业态，建成绿色低碳、品质一流、活力进发的“城市会客厅”，构建区域性综合贸易枢纽开放之门。

　　1.4济钢片区共8宗住宅用地，总面积327.24亩

　　地块位于济钢片区，主城区东北部，是“东强”战略的核心承载区和新旧动能转换的重要引擎，其优势体现在区位交通、生态修复、产业转型与城市更新四大维度，形成了独特的产城融合新范式；济钢片区凭借交通便利、生态优越、产业高端、文化独特的综合优势，正从传统工业区蝶变为集科技创新、生态宜居、文化活力于一体的现代化城市新地标。

　　二、市中区

　　市中区2026年拟供优质地块共11宗，均为住宅用地、共计387亩。重点为复兴村城中村改造项目及白马山片区地块。

　　2.1 市中区重点地块-复兴村城中村改造项目

　　复兴城中村改造项目位于市中区十六里河街道，北康路以西、双山顶以南。规划居住用地面积约8.13公顷,建筑面积约11.68万平方米。

　　区位条件优越，交通通达度高，紧邻大涧沟路、北康路等城市主干道;周边有山东大学第二人民医院、济南市第一人民医院等医疗资源;周边环境宜居，地块北邻双山顶山体公园、万科望岳康体公园;地块周边有经成小学、经纶中学等，教育配套齐全。

　　2.2 市中区柏石峪SZ-BS-0701-01地块

　　柏石峪SZ-BS-0701-01地块位于市中区十六里河街道，兴隆路以东、小岭路以北。规划居住用地面积约8.2公顷,建筑面积约20万平方米。项目位于柏石峪09街区。

　　周边在售楼盘有华润望云、领秀城樾系健康宅，两项目均是2025年的高流速盘，柏石峪是济南主城传统改善区域，可虹吸上游区域价格挤压改善客群。

　　2.3 市中区重点地块-白马山片区

　　地块位于白马山片区02街区，腊山北路以东、腊山河以南。区位条件优越，交通通达度高，紧邻腊山北路及克朗山东路周边环境宜居， 教育配套齐全周边商业配套有新华联购物广场，休闲配套有腊山公园、腊山湖PARK ，教育配套有明星小学、育才中学，医疗配套有山东第一医科大学附属皮肤病医院、山东省第二人民医院。

　　三、高新区

　　高新区本次重点集中供地数量9宗地，其中4宗住宅用地，占地185.66亩；5宗商办用地，占地123.95亩。

　　重点地块大辛河地块、小鸭项目5号住宅东地块、星河建材，三地块位于贤文片区是CBD 与高新区双核辐射的黄金走廊，定位高新门户・宜居核心・产城融合标杆，承担CBD商务外溢 、 高新区产业居住双重功能；板块土地稀缺性显著，以高端改善产品为主。

　　3.1重点土地-大辛河地块

　　3.2重点土地-小鸭5号地块/星河建材地块

　　四、天桥区

　　天桥区共供应6宗地，其中3宗住宅地、139亩，3宗商业商务地、68亩，共计207亩。重点地块为小清河沿岸药山片区王炉北辛城市更新项目。

　　4.1 天桥区重点地块-药山片区王炉北辛城市更新项目

　　王炉北辛片区城市更新项目，位于药山片区15街区，总体占地约1200亩。2026年拟出让的开发住宅地块一规划面积约89.4亩。地块周边景观资源好、交通、医疗及教育配套较为完善。

　　五、历下区

　　历下区共供应6宗地，其中2宗住宅地、132亩，4宗商业商务地、51亩，共计183亩。

历下区地块位置示意图

　　5.1 历下区重点地块-长岭山C1/C2地块

　　周边海信君安项目，地块容积率2.3，2024年12月成交，成交楼面价10077元/㎡（溢价率46%），项目2025年6月首开，网签月均流速达30套。

　　六、槐荫区

　　槐荫区共供应3宗地，其中2宗住宅地、124亩，1宗商业地、59亩，共计183亩。

槐荫区地块位置示意图