大众网·海报新闻记者 赵晓丹 姜丙阳 济南报道

　　交房可以说是每位业主在买房过程中比较期待的一个环节了，但不免会有好事多磨的情况，比如延期交房。遇到这种情况怎么办？购房人该如何保障自身的合法权益呢？近日，山东居高律师事务所的董淑玉律师带来历下区普法精品课之《商品房买卖中的逾期交房》，为大家解答相关的法律疑问。

　　据悉，逾期交房一般存在以下因素，分别为：不可抗力因素；政府政策影响；开发商资金链断裂；建筑方和开发商有纠纷，施工延误或中止；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等情况。

　　董淑玉介绍，一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。通常约定，逾期不超过一定的天数，按日支付违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，购房人有权解除合同。购房人选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。

　　那么违约金比例一般为多少呢？购房人遇到该情况要如何保障自己的权益呢？历下区精准普法精品课第三堂结合案例以案释法，从商品房买卖中逾期交房的法律条文与风险进行相关解读。