大家好，我是菏泽自然资源和规划小卫士。今天，我给大家带来政策宣传系列动画之《国有建设用地弹性供应》。

　　某企业主1：小卫士，最近我的企业想新上一套工业产品生产线，需要新增使用少量国有建设用地，但是该生产线属于短期配套，未计划一次性投入过高的土地取得成本，在土地取得方式上，有什么好办法吗？

　　小卫士：针对您说的这种情形，可以采取长期租赁的方式使用土地，具体租赁期限一般不低于5年，最高20年，期满可续期。这样，按照租赁合同约定的金额、期限和方式支付租金，可以大大降低企业一次性用地成本。

　　某园区负责人2：小卫士，最近我们园区新引进了一批工业项目，如果一次性获得出让土地使用权，又怕过几年项目效益不好，造成新的闲置低效用地，怎么办才好呢？

　　小卫士：这样的话呢，建议您采取先租后让的方式使用土地。先租后让就是先行以租赁方式向承租人供应土地，承租人在租赁期间开发、利用、经营土地达到约定条件后，可申请将租赁土地转为出让土地。这样既可以为项目生产预留更多的资金，又可以有效避免在企业经营不善的情况下造成土地闲置低效。

　　某企业主3：小卫士，那作为我们企业来讲，如果想根据企业未来经营发展实际情况灵活选择用地模式，有办法吗？

　　小卫士：那可以申请采取租让结合的方式使用土地。租让结合就是政府先行以租赁方式向承租人供应土地，承租人在租赁期间开发、利用、经营土地达到约定条件后，可申请将部分租赁土地转为出让土地、部分土地保留租赁。需要注意的是，不管是先租后让，还是租让结合，先行租赁期限都不得超过20年，转为出让时，租让年限合计不得超过该宗土地法定出让最高年限。以工业用地为例，就是合计不得超过50年。

　　某企业主4：小卫士，我的企业最近资金比较充裕，想直接以出让方式获得土地使用权，但是据我们调研论证，目前我们新上产业的生命周期大约在30年左右，这怎么办啊？

　　小卫士：那就可以采取弹性年期出让的方式啦，就是当地政府依据国土空间规划，综合国家产业政策、产业发展趋势、企业用地需求等，在法定年期内合理确定出让年限，出让底价按实际出让年限进行年期修正。

　　上述这些国有建设用地弹性供应的组合政策，目的就是让“政府供地更灵活、企业拿地更理性、项目用地更高效”，从而实现降低企业一次性用地成本、促进土地节约集约利用、提升土地要素优化配置水平的“多赢”。需要提醒大家的是，不管采取哪种方式，弹性供应的土地都应是经依法批准的国有建设用地，必须坚持依法依规供地和节约集约履约用地，真正让“好政策”发挥出“好作用”！