2024年山东将推进商品房预售制度改革,有力有序推行现房销售
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海报新闻记者 李萍 济南报道
住房是民生之要。记者从1月18日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上了解到,今年山东将把让人民宜居安居放在首位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。
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“2023年,全省筹建保租房8.45万套(间),发放租赁补贴8.2万户,棚改开工9.3万套、基本建成18.3万套。”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍。
王玉志表示, 2024年,山东将推进住房领域供给侧结构性改革。坚持“房住不炒”,建立“人房地钱”联动机制,根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况,科学配置土地、资金等要素资源,以人定房、以房定地、以房定钱,促进市场供需平衡。探索商品房预售制度改革,总结现房销售试点经验,有力有序推行现房销售。各设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见,研究出台实施细则,狠抓示范项目带动,下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化,引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。
落实城市政府主体责任,及时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给,满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程,推动卖旧买新、“带押过户”,落实差别化公积金信贷政策,优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。强化住房租赁市场信用管理,培育专业化规模化租赁企业,促进租赁市场有序发展。加强房地产企业信用体系建设,重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。
会上提及,我省将全力抓好保交楼保民生保稳定工作。一方面,精准发力保交楼。建立以城市为单元的房地产融资协调机制,“一项目一方案”落实资金支持,积极争取人民银行保交楼贷款,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,防止债务违约风险集中爆发。强化专项借款循环使用,加快剩余91个保交楼项目建设交付。另一方面,健全机制化风险。加强开发企业信用体系建设,落实4613个在建项目包保责任,切实加强在建项目预售资金监管,实现“全周期、全流程、全要素”集成服务,防止出现新的房地产风险。各地要合理调整商品房预售资金监管标准,确定提取节点和留存比例,坚决杜绝资金抽逃行为。
着力解决中低收入等群体住房困难。加快解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题,筹建保租房4.7万套(间)、公租房500套,发放租赁补贴5.3万户,推动已开工保租房早日建成交付,完善保租房配租机制,持续提升公租房信息化管理服务水平。依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台,支持提取公积金租房安居,健全灵活就业人员参加公积金制度,新增缴存100万人以上。
加快推进新时代建设领域“三大工程”。印发城中村改造、规划建设保障性住房工作推进方案,坚持“以需定建”,强化资源统筹,完善配套政策,形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。济南、青岛建设配售型保障性住房8000套,开工城中村安置住房21.9万套,配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地,共完成投资900亿元以上。
深化提升“齐鲁红色物业”建设。组织开展物业领域专项整治,推行物业服务履约、业委会履职和服务质量评价“三公告”制度,完善以信用为基础的监管机制,培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点,建成一批“美好家园”小区,市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。强化住宅专项维修资金管理,严查违规挪用行为。
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