海报新闻见习记者 赵恩 上海报道

　　近日，诸葛数据研究中心发布新房月报，2023年9月，上海在一线城市中新建商品住宅销售面积最多，为119.2万平方米，环比上升13.8%，与去年同期相比下降31.1%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，虽然9月份新房成交相对稳健，但10月份上海新房、二手房成交都不排除有稳中趋落的可能。

　　专家：“认房不认贷”对上海影响较为温和

　　受“认房不认贷”政策影响，一线城市单月新房销售涨势领跑。数据显示，2023年9月，一线城市新建商品住宅销售面积共为271.2万平方米，环比上升23.7%，同比下降26.8%。具体来看，北上广3城9月成交均呈现上升态势，深圳则出现小幅度下降。

　　其中，上海虽然以119.2万平方米的成绩在销售面积方面占比最高，但其需求释放似乎并不明显，环比13.8%的涨幅，比起一线城市合计销售面积的环比涨幅，低了将近10个百分点。作为打响一线城市“认房不认贷”及放松限购第一枪的广州，其购房需求则加速释放，9月份环比涨幅43.2%，在一线城市中强势领跑。

　　从9月数据来看，“认房不认贷”对上海楼市的影响较为温和。关荣雪表示，13.8%的涨幅在全国范围内表现相对还算不错，一定程度上凸显了上海的稳健性。但比起同一阵营的北京、广州两城均超40%的涨幅，上海9月环比增速则相对低了一些。对此，关荣雪分析，9月份供应增速相对较低，市场仍然存在观望情绪，不排除是受这些方面的影响。

　　一位房产中介告诉记者，8月份上海新房共成交5656套，9月份成交6396套，日均成交量从182套升至213套，涨幅达17%。然而从其自身工作经验来看，“认房不认贷”对上海新房销售的影响似乎并不是很大，“促进9月份一个月，现在又淡下来了。”

　　另一方面，二手房交易量正稳步上升，据某房产机构统计数据，上海9月份二手房网签成交17500套，比8月份的15537套增长了约13.7%，日均成交量也从新政前的506套升至609套，涨幅20%。

　　上海新房库存压力不小

　　数据显示，2023年9月，多地新房库存上升，北上广深4个一线城市库存量全部累积走高。

　　相比其他一线城市，上海库存压力相对较大，9月库存面积613.38万平方米，环比涨幅4.2%，仅次于深圳的7.3%，同比涨幅29.9%，在一线城市中涨幅最大。值得注意的是，北上广深合计新房库存面积同比涨幅仅为1.1%。

　　关荣雪认为，上海新房库存量走高的原因可能在于供应力度不均衡。新房供应存在部分阶段激增的现象，这在一定程度上推高了整体存货，而与此同时，去化提速又相对缓慢，这就在一定程度上导致了库存累积。因此，要解决库存量过高的问题，缓解库存压力，还是得以优化供应产品、提高去化动力为主。

　　结合历年10月成交热度略不及9月的成交走势来看，今年“银十”期间，上海新房、二手房成交量很可能会延续复苏态势，但升幅可能会较9月有所收窄。关荣雪预测，10月成交可能会出现“稳中趋落”态势。