海报新闻记者 杜郑敏 报道

　　2025年1月份，中国TOP100企业房企拿地明显活跃。日前，中指研究院研究主管王琳在月度房地产市场形势分析会上表示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正，走出同比下跌通道。

　　2024年10月以来，核心城市土拍市场保持一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比转正。

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　　分析指出，1月北上深杭核心地块土拍热度延续，多宗地块拍出高溢价，受北京、杭州等地多宗热点地块成交带动，300城住宅用地出让金同比增长。

　　“预期2025年收储存量土地将加速。”王琳认为，允许专项债券用于土地储备的政策对房地产行业意义重大，房地产开发企业大量闲置土地可能因此得到盘活，推动企业开发链条由此重启，也将促进企业重新进入土拍市场。

　　1月初，浙江金华婺城区、金华金东区等地先后发布运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的公告。公告指出，本次主要优先收回收购因企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

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　　2025年开年以来，中国重点城市房地产市场将继续恢复。新房方面，春节假期期间（1.28-2.4）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2.10-2.17）小幅增长；2025年1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积，同比（相比2024.1.1-1.27）仍增长4.0%。

　　二手房方面，2025年1月前27天（截至春节前），中国重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。“以价换量”带动二手房成交持续活跃，1月截至春节前（1.1-1.27）重点20城二手房成交量同比增长19% 。受春节假期影响，1月末二手住宅网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。

　　1月，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面，各地方房地产协会发布倡议，倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动，协会做好宣传、搭建平台等工作，促进商品房销售。另一方面，开发企业对返乡客群制定针对性的销售方案，加大促销力度。

　　展望后市，中指研究院研究副总监李益峰表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业等逐渐回归正轨，预计春节后楼市网签量将出现一定回升。受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。