望岳讯 王先生急用钱，需要卖掉一套房子，已经找到了买家刘女士，刘女士准备在农业银行办理贷款买房，但王先生这套房子的房贷还没有还完，怎么办？近日，记者从泰安公证处了解到，在公证处推行“公证提存+带押过户”新模式后，市民遇到这种买房问题后，有了好的解决方案。

　　泰安公证处工作人员介绍，按照以前的规定，王先生只有先把房贷还完了，这套房子才能交易，但在“公证提存+带押过户”新模式下，无需把房贷还完，这套房也能交易，只需要买卖双方到公证处跑一趟，就能全搞定。

　　“公证提存+带押过户”是指在房产存在抵押的情况下，买卖双方无需先还清贷款、解除抵押就能办理过户手续的一种公证服务模式。以往传统的房产交易中，如果房屋有抵押，必须先由卖方筹措资金还清贷款、注销抵押登记后，才能进行产权过户，这一过程往往手续烦琐、时间较长且资金压力大。而带押过户公证则有效解决了这些问题，简化了交易流程，提高了交易效率。

　　“公证提存+带押过户”有以下优势：一、保障交易安全、资金安全，通过公证处全流程闭环操作，建立专门的资金监管账户，买卖双方省心省力。二、流程简化，买卖双方可以一站式完成所有手续，在公证处签署买卖合同的同时，同步签署提存协议、不可撤销的委托书等；购房款项（首付款、贷款）支付、不动产转让、抵押全部委托公证处代办，杜绝任何一方反悔、不配合等特殊情况，公证处代为偿还卖家银行贷款后，买家直接拿到房产证，卖家直接获得售房款余款。三、降低成本，卖家无需先赎楼再卖房，节省了为还清购房款而产生的利息、担保、垫资的费用；同时，公证费每件2000元，像农业银行、工商银行都有相关的惠民政策，每件直接补贴1000元，客户只需承担1000元的费用。

　　对于卖方而言，该业务免去了自筹资金还贷的压力，避免了过桥资金的高额利息成本与风险。买方则受益于交易周期大幅缩短，更快获得房屋产权，减少市场波动带来的风险。同时，公证机构的全程监督与公证文书的法律效力，为交易安全保驾护航，有效预防纠纷。

　　自开展“带押过户”公证业务以来，泰安公证处已成功办理多起案例，获得市民广泛好评。随着业务的推广，其在简化流程、降低成本、防范风险等方面的优势愈发凸显，有力推动了泰安市房产交易的便捷化与规范化进程。这一创新举措不仅是公证服务在房产领域的深化拓展，更是泰安市优化营商环境、便民利民的生动实践，有望成为未来房产交易的主流模式，持续为广大市民的房产交易提供坚实保障与高效服务。

　　记者：董文一