海报新闻记者 黄晓荣 秦文 济南报道

　　调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策……9月29日晚间，多项房地产金融新政策落地。

　　这些房地产新政对济南楼市有何影响？

　　“目前 济南市场进入到改善性需求为主，不管新房、二手房，改善需求的购房者能占到百分之八九十”。9月29日晚，济南市房地产业协会执行副会长李刚表示。

　　李刚介绍，从2021年9月份开始，济南二手房价格出现下跌趋势，尤其是今年上半年，一些老城区的二手房源价格有些偏低，“我们近期发现，很多二手房的业主正在出售转出租，他们开始不认可市场价格。实际上，有些二手房价格基本上已经跌出了真实价格，处于低位了。”因此，李刚认为，多个房市利好政策下，济南二手房市场有望“止跌回稳”。整体来看二手房成交量超过新房，占比达到55%。“下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。”

　　同时，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。业内人士认为，保价、涨价都是企业的营销手段，有助于促进商品房去化，稳定房价预期，传递行业发展信心。