大众网·海报新闻记者 海风 青岛报道

　　近日，有岛城市民反映，李沧区重庆中路上的中梁·首府还没开盘，开发商在没有拿到预售许可证的情况下，市民在售楼处被置业顾问告知，“定存”5万元就能优先选房，而且还能享受97折的购房优惠。记者随后来到中梁·首府探访“定存”的相关流程。

　　6月8日下午，记者来到中梁·首府，在登记了个人信息后，记者在一名孙姓置业顾问的引领下来到售楼处大堂，简单地了解了中梁·首府的区位优势后，置业顾问开始介绍“定存”后优先选房及购房享受97折的优惠条件。

　　“定存”冻结人民币5万元 购房者优先选房、购房享97折优惠

　　所谓“定存”,就是地产开发商委托第三方房地产综合信息服务平台作为乙方，购房者作为甲方，二者签订协议。购房者通过支付宝扫描置业顾问提供的“扫码定存”二维码，在余额宝里冻结5万元。记者扫描了二维码，填写基本信息后，系统显示出了一份《资金证明服务协议》。购房者与服务方就购房者使用服务方的资金证明服务系统事宜，达成协议。

　　《协议》表明，购房者使用服务方的资金证明服务系统，冻结余额宝（支付宝）账户资金，冻结金额人民币50000元；冻结期间，资金仍留在购房者余额宝（支付宝）账户中，未实际发生转移；购房者完成冻结操作后，可以通过服务方资金证明服务系统，展示冻结信息；购房者可以自主操作资金解冻，解冻后，本协议自动终止;购房者参与的活动项目开盘后，服务方操作资金解冻，协议自动终止。

　　据孙姓置业顾问介绍，市民“定存”5万元就能第一时间来选房，而且还能享受97折的优惠价。如果市民今天看房后“定存”了，明天又表示没有购房意向了，置业顾问会帮购房者解除冻结，5万元及产生的利息会返还给本人。这与协议中所说的“购房者可以自主操作资金解冻，解冻后，本协议自动终止”不符。

　　开发商还没有预售许可证 置业顾问说“定存”不是定金

　　当天，记者到达售楼处时，看房的市民并不多。孙姓置业顾问表示，中梁·首府是公司在青岛市区的第一个项目，首期开盘的是二、三号两座楼的约130套房子，目前已有130多人交了“定存”，随后置业顾问便提出让记者考虑交5万元“定存”。

　　当记者问到开发商现在是否有预售许可证时，孙姓置业顾问明确表示：“开发商现在还没有预售许可证，目前还不能收消费者的钱，但是开发商马上就要拿到预售许可证了，楼盘6月12号开盘，定存的客户才能参加开盘，开盘后购房者就可以交定金了。”他还表示，现在很多开发商都采取“定存”的方式，承诺提前选房以及享受打折优惠来吸引购房者。

　　记者随后又询问置业顾问，“定存”是否相当于交定金?孙姓置业顾问表示，“不是交定金，这个钱还是在你名下，我们没收，我们也动不了，我们只能把它锁定，如果你对我们项目没有意向了，就跟我说一声，给你解除锁定就行了”。

　　开发商未取得预售许可不得进行预售 “定存”的本质就是定金

　　记者就此咨询了山东正航律师事务所的律师李秋航，李秋航表示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，房地产预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。中梁·首府是未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　“定存”的本质就是定金，开发商在未取得预售许可证的情况下，就让购房者交5万“定存”，这种行为违反了法律法规的强制性规定。此外，缴纳的定存金是可以要求开发商退还的。业主在同开发商协商，要求退还定存金未果的情况下，可以通过以下途径进行维权：向房地产开发主管部门投诉举报或者到人民法院通过诉讼途径解决，要求开发商退还定存金，还可以要求开发商支付利息。定存金预约买房有风险，购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再决定。

　　“交定存金优先购房”一般都有折扣，以此吸引消费者前来交定存金。在此期间，很多开发商不会告诉购房者具体房价，只会说一个大致的价格区间，如果交定存金的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，定存金就等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的相关规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。