自新冠疫情暴发、美联储将利率降至超低水平之后，美国市场上的购房热情就被点燃。最新公布的多份数据显示，美国住房价格不断上涨，其中最受资本市场关注的一项房价指数 r创下了15年来的最大涨幅。如何在不导致市场崩盘的情况下，让房地产市场稳定下来，也成了美联储的一大难题。

　　CNBC 叶文多：

　　近期美国不同机构和部门公布的多项数据共同凸显出美国房地产市场的热度之高。作为市场风向标的标准普尔核心逻辑公司凯斯-希勒房价指数隔夜公布最新读数， r该指数在3月份的年增长率为13.2%，这是自2005年12月份以来的最大增幅，同时也是该指数30年历史上最大的涨幅之一。

　　具体上来看，美国20个大城市的房价在3月份全数上涨，其中涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。 r同一天公布的美国商务部数据显示，美国市场上的新房销售的中位价在4月份为37.24万美元，约合人民币238.75万元，与去年同期相比高出了20.1%，华尔街日报指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。

　　造成美国房价上涨的因素很多，除了低利率以及我们之前提到过的建材价格的上涨之外，疫情下，美国人倾向于在郊区买房，也使得购房需求增长。

　　而在供应面上，疫情下的相关安全措施，以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓，目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史纪录低点。 r来自于美国全国房地产经纪人协会的数据显示，今年4月份，美国市场上的在售房屋数量仅有116万套，与去年同期相比少了20%。

　　美国耶鲁大学教授 诺贝尔经济学奖得主 罗伯特·希勒：

　　从我追踪的过去100多年的数据来看，美国住房价格从来没有像现在这么高过，在这种情况下，我们只能寄希望于美联储来稳定美国住房市场。但我并不认为美联储的货币政策可以解释这一切，还有一些社会方面的因素，而现在的问题是，美联储能否在不导致房地产市场崩盘的情况下稳定市场，这是非常难的。

　　种种促进房价上涨的原因在短期内都很难完全改善，接受路透社调查的分析师中，有三分之二预期美房价将在今年继续走高，而这可能带来美国经济过热的风险也值得警惕，对此我们也将持续关注。