5月25日，市住建局二级调研员周朝义带领相关科室负责人做客“菏泽12345热线”，介绍相关工作开展情况，并现场接听群众热线电话，解答群众反映问题。

　　计划建成安置房3.5万套

　　11.84万名农民工纳入监管

　　住房保障方面，今年年棚改计划为18575套，截至5月1日，征收完成10958套，征收完成率59%；新开工9038套，开工率48.7%；货币化安置2598套；发放租赁住房补贴323户，完成率153.8%。签发经济适用住房上市交易意见书395件。

菏泽2021年棚改计划，来源：山东省住房和城乡建设厅

　　今年，全市要基本建成安置房3.5万套。1-3月，全市基本建成安置房1.1万套，年度计划任务完成率29%。深入开展“安置房建设攻坚年”活动，坚持周调度、月督导、季通报工作机制。积极稳妥推进购买存量商品房用于回迁安置，进一步加快回迁安置工作进度。

　　老旧小区改造方面，今年全市计划改造老旧小区58个项目、2.25万户、246万平方米。截至目前，所有项目均完成立项，38个项目完成施工图设计，17个项目进场开工。中央和省下达专项资金1.12亿元，中央预算内基础设施配套资金5135万元。全市项目预计6月底前能全部进场开工，10月底前全部完工。

　　此外，建筑业改革持续推进。今年1-4月，我市建筑业企业共完成企业总产值95.82亿元，同比增长19.15%，外出施工产值4.75亿元，同比增长50.09%，实缴税金3.53亿元。

　　迅速贯彻全省房建市政工程建设领域实名制管理工作，督促所有符合条件的在建项目及时纳入省农民工工资监管平台管理，全面落实各项制度。目前，全市已有477个房建项目、11.84万名农民工纳入平台监管，规模以上工程项目基本实现应纳尽纳。

　　商品房延期交付、房屋质量问题

　　认清责任主体

　　若市民遭遇商品房延期交付，在买卖双方签订的商品房买卖合同中方，会对交房时间进行约定，超出约定时间如没有不可抗拒的原因，即可视为延期交房。若遭遇商品房延期交付，买卖双方应严格履行按照合同中延期违约条款，未按条款执行的，买卖双方可自行协商，协商不成的可通过司法诉讼解决。

　　建筑物作为一种特殊商品，有与其他商品不同的特殊性，如手工操作、露天作业、生产周期长等。近年来，建筑行业新材料、新工艺、新技术不断推向市场，同时，企业质量管理水平、工人操作技术水平存在一定差异，导致房屋使用后可能出现如渗漏、裂缝等质量常见问题。

　　按照我国现行规定，住宅工程的开发建设单位（俗称开发商）是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，若住户房屋出现质量问题，可以先自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。

　　若判定房子本身存在质量问题，住户可联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。

　　物业交付后空置六个月以上的，物业公共服务费应当减收，减收标准按照政府指导价执行。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

　　业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。

　　农村危房改造分类补助有明确规定

　　农村危房改造补助对象重点是农村建档立卡贫困户、分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭四类人员。按照2019年底鉴定结果，4类重点对象唯一住房为C级或D级危房的，需进行危房改造；无房的，需进行房屋新建。原则上，C级危房应修缮加固，D级危房可修缮加固的优先选择修缮加固，其次才是拆除重建。

　　农村危房改造资金以农户自筹为主，各级政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。政府补助资金每年根据任务、资金下达情况有所不同，2020年分类补助标准为：修缮加固危房，户均补助不低于0.8万元(实际费用不足0.8万元的，按照实际费用补助）；农村低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭重建房屋，户均补助不低于1.8万元；脱贫享受政策人口和即时帮扶人口重建房屋，户均补助不低于1.8万元，同属其他3类人员的再提高1000元。

　　城建重点工程有序推进

　　今年，市住建局主要承担五湖十河工程，南外环东延、漓江路提升改造、成都路南延、牡丹路北延、句阳路北延、国花大道东延等道路桥梁工程，万福河南岸景观工程启动，万福河水环境综合治理一期工程续建等工程建设。

　　截至目前，五湖十河连通工程中的220边沟提升改造工程、贵阳路和华安路边沟疏通工程、南抗旱沟疏通工程、南关排水渠提升改造工程、思源河（黄河路-赵王河段）提升改造工程和南外环东延、漓江路提升改造、成都路南延等工程已开工建设。

　　五湖十河连通工程中的永昌路边沟、句阳路边沟（黄河路-泰山路）疏通改造工程和句阳路北延、国花大道东延等工程已完成规划设计；五湖十河连通工程中的凤凰沟工程、句阳路边沟（泰山路-七里河）疏通改造工程、双河沟疏通工程、李丁楼沟下游疏通工程、思源河（黄河路-洙水河）提升改造工程和牡丹路北延等工程正在进行规划设计调整。

万福河水环境综合治理工程，资料图

　　万福河综合治理工程是我市重点城建项目，结合现状及城市远期规划，以自然生态为设计理念，以打造亲水灵动的水岸空间为设计目标，规划设计为一带两轴双核五片区：一带为万福河景观带；两轴为老城-新城轴、人民路拓展轴；双核为城市之心、文化之心；五片区为乐活天地、菏泽之心、文化之窗、城市水岸、万福之源。

资料图

　　建成后将包括康疗花园、雨水花园、乐活广场、阳光沙滩、下凹湿地等丰富的景观节点，并通过丛植、片植、孤植等多种配置方式打造多层次植物景观空间，营造出三季有花、四季常青的植物景观和宜人适居的城市生活环境。

资料图

　　因工程涉及范围广，整体工程量大，计划分成三期实施，目前正在实施一期工程，预计今年年底完成人民路立交至日兰高速段的所有工程，包括南外环提升改造、景观绿化、护岸提防等工程。预计2021年底完成16.3km的河道疏浚拓宽及剩余堤防建设、护岸建设、闸站施工、道路施工以及景观绿化等。