“等改造完，俺们小区就大变样了。这老房子啊，住着是又舒服、又安全。”这段时间，家住新泰市福田小区的郑光利乐开了花。得益于老旧小区改造，郑光利居住多年的小区正紧锣密鼓的进行施工，锈蚀漏水的供水管道换成了新的，居民楼重新粉刷并做了外墙保温，水电暖全部进行了改造，管线也埋在了地下。

新泰市福田小区（赵洁 供图）

　　据了解，新泰市福田小区建于2001年。“楼道没有防盗门，不安全；外墙也没有保温层，冬天一楼二楼室内温度只有十四五度；遇到连续下雨，楼顶经常出现漏水情况；车位少，停车也难，所以大家伙期待小区改造的心情分外迫切。”郑光利说。

福田小区内施工现场（赵洁 供图）

　　“我们将完善基础设施作为改造的主要内容，重点解决困扰居民的地下管网老化、路面破损及房屋漏雨问题，同时安装监控、单元防盗门、路灯等。另外，还对住宅楼外立面及楼梯间进行重新粉刷，配齐垃圾箱，并视小区具体情况，增加警卫室、门禁系统、文体设施、绿化面积等。”新泰市福田社区党委委员王康介绍，老旧小区改造给居民带来了实惠，只有着力解决老旧小区的“难点、痛点”才能让居民们的生活更舒适。

　　20年的‘老房子’住出了‘新幸福’。这是新泰市福田小区居民的共同感受，也是新泰市老旧小区改造提升的一个缩影。今年以来，新泰市在推进老旧小区改造中，坚持以消除隐患、创造优美环境、完善小区功能为原则，全面提升老旧小区基础设施、物业管理、环境容貌，让老旧小区迸发新活力、居民收获更多幸福感。

　　据了解，新泰市老旧小区改造类别分为基础类、完善类、提升类3个类别。新泰市按照“一区一策”的原则，因地制宜制定老旧小区改造方案。坚持应改尽改的原则，实施基础类改造；坚持能改则改的原则，推行完善类改造；坚持丰富社会服务的原则，开展提升类改造。2021年，新泰市共计划实施城镇老旧小区改造项目15个、4686户。其中，2020年追加改造项目7个，投资1023.6万元，共47栋楼，1832户，建筑面积19.98万平方米；2021年省级批复改造项目8个，投资5197万元，共108栋楼，2854户，建筑面积23．47万平方米。

为老旧小区粉刷外墙（赵洁 供图）

　　同样正热火朝天改造的，还有丽苑小区，外墙保温、绿化补植、排水管网改造、公共照明更换维修、水电暖改造、电梯加装、安防设备和消防设施等改造项目正有条不紊地加速推进，现场一派繁忙景象。

　　“作为施工企业，在施工过程中，我们首先要保证施工安全，做好施工安全防护措施，落实安全施工责任，确保施工人员及小区居民的安全；其次，要保证施工质量，加强施工质量管理，严格按照设计图纸和相关施工规范进行施工，受施工环境限制，工程在施工过程中可能会给业主、住户生活带来不便，我们通过增加人力、物力，加班加点施工，积极缩短工期，最大限度减少对居民生活的影响。”新泰市平阳南北区进行老旧小区改造工程的施工负责人曹勇说道。

老旧小区施工现场（赵洁 供图）

　　为确保老旧小区改造攻坚行动高效推进，新泰市委、市政府高度重视，加强组织领导，成立工作专班，按照新泰市政府统一领导、业务部门牵头主抓，街道、产权单位联动推进、有关部门通力配合、社区组织和居民积极参与的工作机制，多方筹措资金，实行项目包保，倒排工期，层层压实责任，严格督导调度，抓实质量管理，确保打造宜居整洁、设施完善、和谐共享的“美好住区”。

　　老旧小区三分在改，七分在管。针对老旧小区规模小、收费难等原因，新泰市还同步探索推广“红色物业”管理模式，推进实现老旧小区物业管理全覆盖。对有物业的小区，通过党建引领、党组织介入、交叉任职等方式，提高管理水平；对部分规模较小、招不来物业服务企业的小区，社区建立“红色物业网格驿站”，通过街道统筹、自治管理、社区兜底的方式，把群众组织起来，把基本的服务内容管起来，使新泰市所有老旧小区改造得好、有人管理、群众满意。

　　目前，新泰市23个城市社区全部成立了社区 “红色物业联盟”，加强了社区对物业企业的管理和指导；216个城市社区网格建立“红色物业网格驿站”，推动资源下沉到网格、困难解决在小区，打通了基层治理的最末端，受益居民76906户。（通讯员 赵洁 邵慧慧）