买房，对于咱们老百姓来说是一件人生大事儿，买房前考察五证是关键，但是买房后什么时候才能取得不动产产权证书呢？毕竟一本在手，心里才会踏实安心。

　　最近有网友咨询：在牡丹万象城住了三四年的时间了，一直没有办理房产证，想要向有关部门咨询一下，究竟是什么情况。

　　5月10日上午，记者来到牡丹万象城了解情况，采访到了D区住户陈先生，陈先生告诉记者：“我们家是2018年买的这里的房子，现在已经过去三年的时间了，一直没有收到办理房产证的通知，孩子马上要上小学了，没有房产证的确是个大问题。”

　　但是记者来到牡丹万象城B区采访时，B区的住户蔡女士说：“前几天我们已经收到不动产登记中心打来的电话了，通知我们近期就可以去办理房产证了！”

　　同一个小区为什么有的住户收到了办理不动产产权证书的通知，有的住户却没有收到任何消息呢？随后记者联系到西城办事处张主任，张主任表示：牡丹万象城的不动产产权证书办理工作在陆续进行中，因为牡丹万象城分为A、B、C、D四个区，要进行分批次办理。目前牡丹万象城的手续齐全，有望在今年8月份之前不动产产权证书全部办理完毕。

　　那么在菏泽

　　办理不动产产权证书都需要哪些材料呢？

　　办理不动产产权证书的流程有哪些？

　　一起来看看吧！

　　办理不动产产权证书需要的材料证件

　　1、身份证、户口本、结婚证

　　（已婚的提供结婚证，未婚的需要单身证明）

　　2、购房合同、购房发票

　　3、银行的提前还贷证明

　　（全款买房的住户不需要提供该证明）

　　4、开发公司提供的材料

　　（盖章申请表，在开发商售楼部领取）

　　办理不动产产权证书的流程

　　#01

　　填写申请表

　　办理不动产产权证书的一个必要前提条件就是：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理不动产产权证书所需材料报送房屋所在地房地产主管部门（申请表填写以后需要开发商签字盖章）。

　　#02

　　无房证明

　　到黄河路立交桥东南角菏泽市政务服务中心，不动产登记大厅领取无房证明

　　#03

　　领取测绘图

　　测绘表是登记部门确定不动产产权证书上标注面积的重要依据，是办理不动产产权证书必需的材料之一。在领取无房证明后可顺便在大厅办理领取测绘图。

　　#04

　　缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得不动产产权证书。

　　#05

　　交纳登记费用，办理签字

　　在黄河路不动产登记中心大厅用身份证排号，办理时按工作人员的提示填写表格、交费。

　　#06

　　按照规定时间领取不动产产权证书

　　以上步骤办理完以后，保存好工作人员给的领取证书的通知单，并按照告知的时间领取不动产产权证书。

　　温馨提示：办理不动产产权证书时，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取不动产产权证书。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对不动产产权证书的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。