2021年年初国内疫情防控形势良好，房地产市场开局平稳。新年度“三道红线”政策全面施行，房地产开发企业融资格局开始发生变化，企业发展战略也随之调整。土地方面，自2月起，济南、青岛等省重点城市相继公告实行供地“两集中”的土地政策，集中组织出让活动，引导土地市场合理竞争。第一季度刚刚过去，各大房企在新年新政策下表现如何，让我们一起来看一下2021年1-3月山东房地产企业销售业绩排行：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　市场方面，相较于受疫情突发影响的2020年初期，今年一季度省内各大城市的销售情况都好于去年同期。青岛、济南等重点城市成交规模同比均有显著上涨，其它二三线城市也在加速发展，年初全省房地产市场走势明显向好。

　　2021年1-3月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为857.4亿元，同比上涨140.9%；销售面积TOP20企业合计成交733.6万平，同比上涨172.2%。两指标均呈现倍级增长，全国性大型房企融创中国、万科、碧桂园在省内表现优异。其中融创中国持续深耕山东市场，凭借多城市精品项目布局，在省内成绩遥遥领先，延续了2020年度的辉煌，在第一季度以98.0亿元/75.3万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、面积榜亚军宝座；万科在山东的销售成绩不遑多让，以89.4亿元/67.6万平的业绩夺得销售金额榜亚军、面积榜季军；碧桂园紧随其后，以61.8亿元的业绩夺得销售金额榜季军；省内本土房企恒信集团以79.6万平的销售业绩夺得销售面积榜冠军。其它全国性房企如绿地控股、龙湖集团等，销售表现也可圈可点。

　　2021年1-3月多家省内本土房企上榜，其中恒信集团进入金额、面积榜双榜前五，销售表现最为优异。鲁商发展、海信地产凭借近四十亿的销售业绩挺进金额榜TOP10，儒辰集团、九巨龙集团四十多亿平的销售总面积也排在面积榜前十之列。海尔产城创、和达集团、万城集团等房企一季度业绩表现亦不俗。

　　土地市场解读：

　　继2020年年底一波土拍热潮之后，2021年1-3月山东省住宅土地市场整体恢复平稳走势，各地市共成交宅地481宗，规划建面3316.5万㎡。2月因春节假期影响土拍量略有减少，成交906.8万㎡，同比下降18.4%，环比下降25.9%；3月有所回升，成交达1186.2万㎡，同比上涨5.4%，环比上涨30.8%。2月青岛、济南等重点地市公告实行供地“两集中”政策，宅地供应及成交周期及分布面临重大调整，成交走势出现新的变化，2021年第一季度全省宅地成交总量相比去年同期下降1.7%。

　　2021年1-3月山东省住宅用地成交楼面价呈下跌趋势，1月均价位于相对高点，达2221.2元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨12.4%；2、3月份持续下滑，3月份成交楼面均价降至1862.8元/㎡，环比下跌4.3%，同比下跌7.5%。

　　2021年1-3月山东省各地市宅地成交建面排行中，潍坊、临沂、烟台位列前三。排在首位的是潍坊，一季度成交规划建面555.0万㎡；排名第二的是临沂，成交建面332.0万㎡；烟台在第三位，成交305.6万㎡；日照最低，仅成交7.0万㎡。2021年1-3月各地市宅地成交楼面价方面，日照、枣庄和济南居首，其中日照最高达4472.8元/㎡；其次是枣庄，成交楼面价3889.9元/㎡。

　　一季度宅地出让金方面，临沂居首，宅地出让总额达93.0亿元；潍坊排在第二位，出让金为91.2亿元；青岛位列第三，出让金为81.7亿元。宅地溢价方面，日照一季度平均溢价率最高，达90.7%；其次是德州，平均溢价率32.8%。

　　重点地块解读：

　　2021年1-3月山东省住宅用地成交总价最高为临沂市北城新区西安路与黄白河路交会处西北地块，宗地编号为2020-315，土地位置四至为：东至黄白河路（规划），南至西安路，西至白马河路（规划），北至太原路（规划），总用地面的124806㎡，规划建筑面积312015㎡，容积率大于1.2并且小于或等于2.5，规划用途为商住用地。本地块1月29日底价成交，最终为山东宝德实业集团竞得，成交总价19.66亿元，楼面价6300.98元/㎡，总价、楼面价均月度居首，成交无溢价。