3月份，青岛楼市的最大新闻无疑是主城区调整之势。根据青岛“十四五”规划，城阳区正式列入青岛主城区，与市南、市北、李沧、崂山并列。

　　主城区变化这么大，哪个版块会有更大潜力？刚需、首改需求应该怎么选择？

　　当市南、崂山新房价格普遍超4万/平，市北新房3万/平成为主流，李沧新房主流价格超2万/平，你会发现，城阳已经成为主城区刚需和首改的首选地，而且这个板块近期的发展也是有目共睹。

　　1、晒晒城阳的成绩单

　　观察城阳区位和发展可以看出，城阳是青岛贯通南北、联通东西的重要枢纽，亦是胶东经济圈一体化发展的重要支点和连接点。此外，作为地处东联日韩、西接上合的重要连接点。

　　2020年以来，城阳区已获得“中国工业百强区”“中国创新百强区”“中国高质量发展百强区”“中国百强主城区”等称号。人才引进方面，2021年，城阳进一步扩大共有产权房的受益范围，将最低学历放宽至中专，招引人才的速度在加快。2017年到2019年，城阳区人口增幅全市第一。

　　青岛市“十四五”规划《纲要》明确提到，要打造环湾都市现代化主城区，统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展。这对青岛来说，做大城市规模，打造世界知名的青岛都市圈。对城阳来说，城阳的辐射带动和资源集聚能力将进一步增强，这是一个难得的发展黄金期。

　　2、利好频现，机会在这里

　　城阳自身的发展，加上主城区规划的利好，直接提高了城阳楼市的分量。从去年开始，这样的势头已经很明显了。2020年，城阳新房共成交了30960套，稳居亚军。

　　过去几年，与市北、市南、李沧和崂山相比，城阳在地铁通车方面是弱项，地铁2号、3号、11号与城阳关系很小。然而，去年年底，情况发生了根本变化。青岛地铁1号线北段、8号线北段正式开通，这两条南北向贯穿城阳区的重要地铁线路，终于来了。

　　对于楼市而言，地铁的到来其实还有一层更深刻的意义——地铁这样的大型基建，其实是城市发展的风向标。地铁的通车，一方面是实实在在的交通利好，另一方面也代表着整座城市在大战略上对城阳区域发展潜力的认可和期待。

　　尤其是地铁1号线。线路起于东郭庄站，途经城阳区、李沧区、市北区、市南区、黄岛区，有力支撑“全域统筹、三城联动”的青岛城市空间发展战略，为青岛高质量发展注入强劲的地铁动力和发展活力。可以说，这条地铁线，是有特殊意义的。去年年底，1号线北段开通运营，串联起青岛北站、汽车北站和流亭机场等大型交通枢纽，加强了城阳、李沧等主城区板块的联系，带动沿线区域土地开发和社会经济发展。

　　顺着站点，始发站东郭庄和次站沟岔站，继续往南，地铁1号线北段从城阳主城区穿城而过，沿途有春阳路、正阳路、文阳路，这些区域都是城阳核心居住区。其中正阳路上的北曲商圈是青岛北部的第一大商圈，环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；医疗文化教育配套方面，人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等也都位于这一片区内。

　　目前，地铁1号线北段，在售楼盘比较少。真正地铁新房就更少了。当市南市北崂山和李沧新房价格居高不下，且首付款很高的情况下，有共有产权加持的城阳新房吸引力凸显。当然，如果同时又是1号线地铁房，这样的新房，房师傅大力推荐。现在，这样的机会确实出现了。和达·萃园，恰恰紧邻地铁1号线的始发站东郭庄和次站沟岔站。

　　3、低密水岸洋房，很宜居

　　纵观青岛主城区，地铁旁的洋房社区是很少的。东李板块，有低密洋房，但是目前还没通地铁。市南、市北新房都是高层为主，洋房稀少。而位于城阳北部的和达·萃园，不仅是地铁房，还是低密水岸洋房。景观资源好，容积率低，优势摆在这里。

　　根据规划，和达·萃园所在的城阳街道北部片区是“一带、两区、双心”的空间布局结构。“一带”为墨水河滨河景观带；“两区”为北部的产业发展区和南部的城市生活居住区；“双心”为南部片区级城市文化生活中心和北部组团级商业服务中心。从地理位置上讲，这个板块是距离城阳中心区最近的一个区域，同时也是主城区最后一片宜居净土，未来发展潜力无限。

　　和达·萃园紧邻墨水河生态公园，既充满生活气息，又藏得住静谧。河水蜿蜒静静流淌，九曲回廊掩映其间，垂柳葱茏绿意盎然……

　　产品信息方面，和达·萃园，总规划10栋洋房、3栋人才公寓，约1.6低容积率，最大约58m奢阔楼间距，真正的低密洋房社区，完美满足居者对美好生活的向往。和达·萃园的主打户型是89㎡、105㎡套三户型。

　　以89㎡户型为例，三室两厅一卫，南侧三开间，主卧飘窗面积全赠送，明厨明卫的设计保障了空间的通透性；餐厅、客厅南北1字贯穿，大尺度规划，空间分外敞阔，南连大阳台，一年四季阳光充足，空气流通性，推开窗，是无边的风景。

　　105㎡户型，三室两厅两卫，全明通透。懂生活的人都知道居住的品质往往是体现在一些小细节之上，打造的两大卫生间，贴心解决了一家人洗漱的烦恼。

　　小区景观设计方面，和达·萃园精筑“两街、双轴、一心、一环、多点”景观社区，从入园到归家，尽展亲近自然的归家礼序。同时针对不同人群在社区内布局约1259㎡阳光大草坪、有氧漫步道、中央会客厅等，将功能性与互动性合而为一，精心规划，重金打造，囊括你理想中家园的所有情境与想象，这在青岛可以说是屈指可数。

　　儿童作为一个特殊的群体, 对于居住小区环境有着更高的要求，需要综合考虑环境的安全性、学习性、娱乐性、互动性、趣味性、探索性等各方因素，这对想要俘获更多消费者的开发商要求不可谓不高。和达·萃园不吝成本，别具匠心，在小区内设立了全龄儿童活动区。

　　根据孩子不同年龄层次的成长需求和兴趣点分区设计，分别融合了游、玩、学、社交等功能，比如幼儿活动区、少年活动区、儿童蹦床、趣味小品、寻宝沙坑、儿童休闲桌椅。

　　具体配套方面，和达·萃园约三公里直线范围内涵盖大润发、万象汇、万达等多个大型商超；城阳人民医院、社区卫生服务中心等医疗配套在侧；全龄教育矩阵，中心幼儿园、国城小学（教体局直属）、实验中学（教体局直属）、青岛高级实验中学、青岛农业大学等名校。

　　如此高性价比的地铁洋房，放在哪里，都是众人疯抢的“香馍馍”。4月5日，和达·萃园营销中心将正式开放，感兴趣的朋友，千万不要错过！