火爆市场背后，也有难卖的二手房

　　没有名校傍身的老破小，挂牌量过大的非热门板块，都在降价

　　春节过后，杭州的二手房市场似乎一下子就热起来了，3月以来日均成交量超过300套。几位最近在看二手房的朋友都很烦恼，每每看中了一套房，交了定金后房东又临时加价；而一位中介经纪人也感叹：“最近的二手房行情太热了，根本不用出去拓客，坐在店里生意都接不过来。”

　　看中介发布的朋友圈，到处是涨价的信息。事实真的如此吗？钱报记者查询数据后发现，春节后调低挂牌价的房源竟然多过调高价格的。那么在火爆的市场之下，究竟是哪些房源在降价，哪些二手房卖不出去？

　　杭州市中心一中介门店的店长告诉记者，目前二手房市场分化严重，虽然有部分热门板块二手房价格在涨，但不少板块的二手房量价都在下跌中。“现在房东降价急售的房源也不少，希望卖掉老房子后腾出房票去摇新房，因此不少房源有较大的议价空间；还有一些前期过度炒作的板块，一些诚意卖房的房东，挂牌价也主动降回合理价格区间。”

　　没有名校傍身的老破小

　　不涨反跌

　　一名主打学区房买卖的经纪人小张告诉记者，去年以来，除了那些名校学区房，其余大部分“老破小”都很难卖。

　　小张举了一个身边的例子。2018年底，他一个朋友买了一套庆丰新村的房源，面积47m2，总价192万元。今年年初，这个房源刚满两年，小张的朋友打算把房子卖掉。房源挂牌后朋友才发现，现在这类没有名校学区傍身的老房子基本涨不动，最后，该房源以200万元的价格成交。

　　小张表示，算上两年的财务成本，他朋友的这次投资转手，基本算是失败了。

　　“在2018年，这价格已经可以买到保俶塔实验学校的学区房。而如今，保俶塔实验学校的学区房和庆丰新村的价格已不可同日而语。”小张说，没有好学区的老旧房源，不仅价格很难有上升空间，若要顺利出售，基本都需要降价才行。

　　小张的观点也得到了市中心另一名经纪人的认同，该经纪人门店所辖的范围内，像朝晖等没有好学区的老房子都面临着降价的压力。

　　透明售房网的数据显示，朝晖六区目前共有110套挂牌房源，朝晖二区有126套，朝晖四区有103套，朝晖一区和五区分别有43套和89套，整体供应量充足。朝晖二区近期降价的房源共有25套，降价幅度在5%-15%之间，而涨价的房源仅有8套。

　　刚需小区挂牌量过大

　　价格受到挤压

　　去年杭州二手房成交突破10万套，但挂牌量也居高不下，近日突破13万套。部分挂牌量较大的刚需二手房小区价格受到挤压。如前几年长期雄踞主城区二手房周成交榜TOP10的保利东湾，去年不仅成交量严重下滑，就连价格也出现了小幅下跌。

　　保利东湾目前在透明售房网上的挂牌量达到了361套，其中降价的房源占到了23%。一套面积为93.53m2的房源，在2018年8月就已经对外挂牌，当时的挂牌价格为310万元，单价3.3万元/m2；2019年1月，该房源挂牌价降至2.8万元/m2。不过直到现在，这套房源也还未能成功出售。据中介介绍，目前保利东湾89m2二手房挂牌价都在2.6万元/m2左右。

　　经纪人告诉记者，去年下半年开始，刚需二手房的活跃板块从下沙转移到了闲林，下沙二手房成交量锐减后，价格自然很难上涨。

　　挂牌价过高

　　卖不掉只能降价

　　还有部分房源，是因为挂牌价过高，有价无市，只有把价格降到合理区间才能卖得掉。

　　家住下沙宋都晨光国际的小杨，由于妻子目前在五常创业，每天通勤时间超过3个小时，十分不便。考虑到未来生活的品质，小杨便和妻子商量卖掉晨光国际的房子，买一套城西的房源改善生活。

　　2019年中，小杨将晨光国际这套136m2的房源挂牌至中介门店，挂牌价格为435万元。小杨表示，这套房子自己当时花了很多心血装修，品质不错，再加上赠送一个车位及所有家具，综合来说这个价格并不算贵。

　　记者从透明售房网上了解到，宋都晨光国际目前挂牌均价32340元/m2，成交均价为30790元/m2，小杨的房子挂牌价格并不算高。

　　小杨说，房子挂牌近两年了，虽然看房的人络绎不绝，但始终没有人下单。“主要原因是我在价格上没有让利，而下沙沿江目前二手房源可选余地又比较大，竞争激烈。”小杨表示，自己打算卖了晨光国际这套房子后，置换一套城西黄龙金茂悦90m2的房源。2020年年中，小杨看中的黄龙金茂悦房源挂牌价大约在460万元左右，卖掉晨光国际正好可以完成置换，但如今大半年过去了，当前黄龙金茂悦相同户型的房源挂牌价均已飙升至600万元左右。

　　去年，未来科技城几个新盘交付后在二手房市场颇受欢迎，于是有个别房东号召形成所谓的“价格同盟”，试图推高二手房价，不少小区的二手房挂牌价超过了6万元/m2。不过虚高的挂牌价导致小区二手房成交迅速降温。年后，一些诚意卖房的房东开始降价。透明售房网数据显示，3月3日有一套阳光城未来悦111.43m2的房源挂牌价直降220万元，从720万元降到了500万元，折合单价约4.48万元/m2。

　　记者 吴佳怡 徐叔竞