大家好，我是松哥，上期说到适合刚需购房者的新东站片区，今天带你去看看这个片区近期热度比较高的楼盘--中粮祥云。

　　目前项目在售100-133平户型，价格在每平1.3万左右，首个地块将于明年10月交房。

　　说说它的优势：

　　1、配套方面：项目小学签约历城二中稼轩分校，自建商业大悦城，西临市立三院，东临建设中济钢森林公园。2、产品定位：在售产品以100多平面积为主，单价1万冒头，100多万能住上三室的房子，符合年轻刚需购房需求；3、交通上：片区内交通框架已十分完善，新东站、地铁R3线、工业北高架能让出行很方便。

　　不足之处：1、项目位于济南东北部，距离主城区较远，项目的配套还在建设阶段；2、周边待开发的地块较多，开发周期长，近几年的噪音、扬尘等会影响居住舒适性。3、作为中粮品牌在济南的第一个项目，前期曾发生过违规取得预售证销售的事件，口碑受到一定影响。也在此提醒大家，购房时一定要查看五证是否齐全。

　　最后，回归主题：济南东部30多万的首付预算，买个100来平的房子，新东站片区作为价值洼地，是个不错的选择。当然，你也要承受这个片区建设过程中的脏、乱、差，给它一个成长的时间。