2月23日，记者从市住房和城乡建设局了解到，我市印发《2021年潍坊市老旧小区改造实施方案》（以下简称《方案》），今年将以建设现代化高品质城市为目标，将城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，重点解决基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题，打造一批“美好住区”。计划改造老旧小区项目66个（含508个小区）、61345户、超518万平方米，涉及12个县市区（市属开发区）。4月底前项目全部开工，年底前全部完工。

　　508个老旧小区改造提升

　　实现物业管理全覆盖

　　今年我市计划改造老旧小区项目66个（含508个小区）、61345户、改造面积超518万平方米，涉及楼栋1925栋，共涉及12个县市区（市属开发区）。中心城区共计改造32个，43484户，改造面积为353.87万平方米，涉及楼栋1340栋。其中，奎文区8个，潍城区4个，坊子区12个，寒亭区4个，高新区4个。其他县市共计改造34个，17861户，改造面积为164.71万平方米，涉及楼栋585栋。其中，青州市5个，诸城市14个，安丘市2个，高密市3个，昌邑市1个，临朐县6个，昌乐县3个。

　　《方案》要求要提高项目审批效率，简化审批流程。鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区联动改造，或由国有公司或融资平台统一实施、连片打包、市场化运营。同时要求建立长效管理机制。将改造后的老旧小区纳入社会治理范畴，大力推进“红色物业”“智慧物业”，改造后老旧小区实现物业管理全覆盖。

　　《方案》从组织领导、资金补助、宣传引导三个方面明确了保障措施。充分发挥市级专班牵头作用，委托第三方专业机构开展全周期绩效评价，加强项目监管，确保质量安全；建立老旧小区改造资金多方共担机制，创新探索“4+N”融资模式，积极争取专项债券及政策性金融机构支持，多渠道破解资金难题；强化宣传引导，营造共谋共建共享的舆论氛围。

　　改造实行“一小区一策”

　　进一步完善社区服务设施

　　记者从市住建局物业管理科了解到，按照《潍坊市城镇老旧小区改造技术导则与验收标准》，今年我市老旧小区改造将分“基础类、完善类、提升类”三个类别，实行“一小区一策”。重点解决老旧小区保温供暖、安防监控、体育设施、后续管理等基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题，改善居民生活环境和质量。

　　要求强化专营设施协同改造。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施，产权属于专营单位的，由专营单位负责改造；产权不属于专营单位的，政府通过“以奖代补”等方式，支持专营单位出资改造，与老旧小区改造同步设计、同步实施。改造后的专营设施产权移交给专营单位，负责维护、管理到最终用户。

　　此外，《方案》还要求进一步完善社区服务设施。集约高效利用土地，深入挖掘小区内空间资源，整合小区周边零星碎片化土地，利用空置房屋等社会资源，在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车等公共服务设施，完善家政、助餐、便民市场、便利店等社会服务设施，按规定标准建设完善社区党群服务中心，打造“15分钟生活圈”。

　　改造时间

　　根据《方案》要求，今年4月底前66个老旧小区项目（含508个小区）全部开工，年底前全部完工。

　　分类确定改造内容

　　今年我市老旧小区改造分“基础类、完善类、提升类”三个类别进行，重点增加完善类、提升类内容，实行“2+3+1”菜单式改造。原则上，每个小区基础类“水、电、气、暖、路”各不少于2项，完善类不少于3项，提升类不少于1项；其余内容结合小区实际做到应改尽改。

　　基础类

　　基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整、楼顶防水、雨污分流、海绵化改造、垃圾分类配套等，对破损井盖进行修复并加装防坠网，突出解决基础设施老化、环境脏乱差及安全隐患等问题。

　　完善类

　　完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施、充电桩、垃圾分类绿色小屋等。

　　提升类

　　提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、党群服务中心、应急救援站、商业设施及智慧社区等。

　　2021年潍坊市老旧小区改造计划表