10月入市即热销，12月加推8套别墅，开盘两个月即将售罄……在2020年这个寒冬岁月，作为龙湖最高端产品——济南龙湖天宸原著却创造出令业界惊羡的销售奇迹。

　　业绩的背后，印证了济南住房改善市场新需求，也说明龙湖进驻济南7年来，伴随城市的建设与发展，在产品力和品牌力方面的硬核成绩。

　　瞄准战略目标城市：重仓济南住宅市场

　　2013年，龙湖集团以8.69亿元底价摘得济南市西部新城腊山河旁地块，正式进军济南市场。龙湖集团方面表示，济南是环渤海地区中心城市，发展潜力优厚，是龙湖战略目标城市之一。

　　作为进入济南的首秀产品，龙湖名景台带来

　　“别墅专家”龙湖的园林造诣，2014年6月，首批洋房开盘当天不足1小时即告售罄，销售额破2亿元大关。龙湖也借此打开了济南市场。

　　接下来的两年龙湖在济南一直是稳步前进。2016年，“十三五”开局之年，济南“东强”战略凸显。此时的龙湖，紧抓城市机遇，提高了在济南土拍市场的活跃度。2016年-2017年，龙湖以总价约30亿在济南历城连下5宗地块，重仓济南：春江郦城，春江悦茗，天琅，奥东11号等多个楼盘，在后来的开发过程中均成为引领市场的标杆项目。

　　此后，龙湖在济南又连下飞跃大道南侧地块、围子山组团地块、汉峪片区B7地块等，此时济南已是龙湖重点深耕城市之一。2017年，龙湖集团济南公司全年销售金额突破100亿元，销售面积近百万平方米，两项指标增长率均超过100%，销售额排名升到济南第7位。

　　持续深耕济南多年的龙湖，2018年继续加码济南，拍下济南CBD地块，建设济南首个地铁商圈TOD项目；2019年，经过51论竞价拍下神武B5/B7/B8组团地块，后续建成总建面约50万方的龙湖龙誉城。

　　2020年，龙湖再次摘得彩石片区市委党校新校区东地块和工业北地块。

　　可以说，2016年后的五年来，济南的土拍中常现龙湖身影。截至2020年12月，龙湖在济南已经拥有“春江系”、“天字系”、“原著系”等24个项目，或成开发项目最多的外地开发商之一。

　　“空间即服务”：赋能城市进阶之路

　　伴随“三大国家战略”在济南交汇，济南国际化大都市的定位和发展进阶，龙湖深谙“未来是生活服务时代”已来，并提出用“空间即服务”宗旨，以城市综合运营商的身份积极融入城市发展建设。

　　交房，只是服务的开始。龙湖瞄准智慧服务，并在项目营运中充分发挥效能。以社区服务管理的“千丁报事”系统为例，一键开启门禁、访客放行、装修放行、报事报修、生活缴费、代收包裹、社区活动甚至线上购物，都能在APP上一键解决。业主足不出户，就可以解决生活难题。

　　目前，济南龙湖智慧服务累计接管6个项目，服务人数达到2.5万。值得一提的是，今年龙湖济南正式签约济南西客站东广场商业综合体，标志着“空间及服务”战略正式由社区服务走向城市商业运营。

　　响应济南人才政策号召，2018年，龙湖济南开发的“长租公寓”通过引入城市的综合资源，将长租公寓、联合办公、配套商业相结合，打造青年社区，为来济就业创业人才带来别样的居住体验。目前，济南已经开业4家门店，覆盖历下区、历城区、槐荫区、天桥区等核心位置，出租率高达90%以上，客户满意度95%以上。2019年人才公寓建设政策发布后，济南冠寓与历城区住建局签订协议，成为人才公寓定向合作单位。

　　伴随济南地铁线的陆续开通，如何在解决城市发展通达问题的同时，实现城市功能空间的贯穿，龙湖建设的济南首个TOD商业综合体—龙湖天街给出一个标杆：CBD正央心，地铁+天街+公寓+住宅多元形式组合，打造龙湖天街“超级IP集群”，更可以实现出家门/出地铁便可进入天街，实现“转念即达的欢乐入口”。据了解， 今年以来，龙湖也加大了TOD的拿地力度，同时整理推出6条产品线，未来在行业竞争加剧的情况下，TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。2020年8月，龙湖以TOD发展模式成功在工业北摘地，持续TOD开发模式。

　　版图再外延 布局济南周边城市

　　进入济南七年，龙湖以城市综合运营商的定位，完成地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大航道的布局，产品力也表现不俗。

　　名景台，济南龙湖第一个项目，以罕见的园林样板惊艳亮相，不仅让济南看到龙湖的景观特色，同时也感受到了物业服务的不同。“园林大师”成为济南人公认的龙湖印记。

　　从首个项目龙湖名景台落子西城，到如今“春江系”、“天字系”、“原著系”等二十几各项目闪耀济南，五年时间里，龙湖诸多高端系列产品纷纷落户济南的同时，还与其他知名地产“强强联合”，深度合作，用责任地产的定位，打造有生命的空间，提供有温度的服务，推动整个行业的共同发展与进步。

　　据了解，龙湖五年来的销售额持续位列全市前茅，不仅丰富了济南房地产业态，更引发业界对其“现象级”的思考；见证了济南五年间的发展变化，也融入了这座城市的风土人情，成为这座城市厚积薄发的印证。

　　业内人士表示，

　　“济南龙湖项目在每一个阶段，都属于引领级，标杆楼盘。济南龙湖的每一个项目，顺应了济南人追求品质居住的需求，不仅在建筑品质、社区园林品味上给业主带来品质享受，同时溢价预期和地段增值也给业主带了较大的回报。”

　　据了解，在龙湖集团济南公司未来的城市发展蓝图中，将以济南为中心，引导周边的淄博、泰安、莱芜、临沂、济宁、菏泽等重点城市协同发展，力争将济南公司打造成一个“300亿+”的城市公司。（大众报业·海报新闻）