项目名称：

　　丘山谷葡萄酒养生休闲体验区

　　项目投资单位：

　　蓬莱阁文化旅游集团

　　项目建设地点：

　　蓬莱市大辛店镇

　　投资总额：

　　20亿元

　　项目阶段 (谋划/在建)：

　　在建

　　资金需求额：

　　10亿元

　　项目简介：

　　蓬莱丘山谷葡萄酒休闲体验区项目位于蓬莱市中部大辛店镇，距蓬莱城区和蓬莱港25公里距烟台蓬莱国际机场15公里，比邻荣乌和蓬栖高速出口周边交通便利，规划面积45平方公里，核心区面积19平方公里。

　　丘山谷葡萄酒休闲体验区内现有丘山、丘山水库等自然资源，不同风格的葡萄酒庄园群，丘祖庙和太清宫道家文化资源，以和圣为代表的生态农耕资源。利用丘山的优势资源以及蓬莱市的葡萄酒产业优势，致力于打造以生态环保为基础、旅游开发为主导、文化传承为目标的丘山谷葡萄酒休闲体验区，积极推进旅游产业链发展，大力提升葡萄酒品牌效应，开展全域乡村旅游，整合优势资源条件，打造乡村振兴示范项目。

　　项目优势介绍：

　　丘山谷位于蓬莱市中部，地理位置优势明显交通便捷，可进入性强，为区域发展提供了有利条件。

　　2.产业经济：蓬莱作为中国著名葡萄酒产区之一，是“世界七大葡萄海岸之一”，国内唯一的 “中国葡萄酒名城”，亚洲唯一的“国际葡萄酒大赛联盟城市”，特别是法国拉菲瓏岱酒庄位于区域内，极大提升了丘山品牌知名度。

　　3.文化资源：一是丘山道教文化二是夏侯苏民红色教育文化。

　　4.政策支持:蓬莱市委市政府自2012年起，就将丘山谷作为重点发展区域。2020年，烟台市政府将“支持蓬莱打造‘丘山谷地’，建设世界级葡萄、葡萄酒主产区和旅游目的地”列入了政府工作报告。

　　项目发展目标：

　　总体定位：以自然和人文环境为依托，以道教文化为底蕴，以葡萄酒文化、马文化为主题，进行精品化、高端化产品设计，建设文化特色突出的高品质乡村旅游度假区。

　　功能定位：大型旅游综合体，应是一个能够提供多元旅游功能的现代旅游区。

　　乡村建设：为乡村风貌、乡村资源保护、基础设施、景观提升提出指导建议。

　　预期效益：

　　本项目建成后，年可实现营业收入13217.00万元，利润总额6526.36万元，净利润4894.77万元。财务分析评价结果表明，项目全部投资所得税前财务内部收益率17.11%，财务净现值为24673.83万元，投资回收期为6.75年。所得税后财务内部收益率13.49%，财务净现值14135.64万元，投资回收期7.79年，总投资收益率为15.21%，资本金净利润率为28.30%，财务盈利能力指标表明项目具有较强的盈利能力。

　　联系人及联系方式：

　　刘雅楠15505357395