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“姗姗来迟”的远洋地产,能否逆风翻盘?

2020-05-11 10:42:23 发布评论:0来源:大众网·海报新闻

今年,远洋集团推翻了六年来的战略部署,决定重新回归地产主业,淡化多元化发展。

  大众网·海报新闻济南讯 精准把脉济南楼市,挖掘行业深度新闻。即日起,大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道,挖掘驻济开发商的点点滴滴,让购房者更直观的了解市场,为买房置业做出准确判断。

  今天,我们一起来了解的是远洋地产。

  今年2月,远洋集团总部开了一场决定未来发展的最高会议,会议足足持续了两天。根据消息内容,这场会议推翻了六年来的战略部署,远洋集团决定重新回归地产主业,淡化多元化发展,这一消息发出后引发了业内广泛关注。这一战略部署的改变,对远洋在各地的发展规划是否会产生影响?

  记者梳理远洋地产在济南的发展路径发现,创立于1993年的远洋地产2019年才登陆济南市场,目前在售的项目有远洋天著春秋、海潮汇和万和府。虽然“姗姗来迟”,但一年的时间里,远洋在济南东、西、北三个方向均有布局。远洋地产是否会成为济南楼市的新晋“黑马”,后来者居上呢?

  东部:远洋天著春秋首个住宅项目,定位唐冶改善盘

  远洋将进驻济南的首个项目定位在了唐冶。2018年9月21日,唐冶围子山片区3宗地块挂牌出让。其中有一宗居住地块,容积率只有1.5,楼面价7200元/㎡;另外两宗商业地块楼面价分别为1138元/㎡、1560元/㎡。这3宗地块由浪潮拿地,远洋负责开发建设,其中住宅a2地块打造远洋天著春秋,商业地块打造远洋海潮汇。

  据悉,住宅地块建筑面积15万㎡,规划设置30栋住宅及配套服务设施,包含10-11F小高层,4F叠拼以及合院产品,共计670户。商业地块——远洋海潮汇是远洋地产首入济南的城市综合体项目,建面约23万㎡,包含高端商务、精品商业、生态商墅、宜商宜居平层公寓、灵活LOFT等,集商务办公、日常居住、休闲娱乐、品位消费等多功能于一体。项目1#2#平层公寓22层,1-2层为底商,3-22层为公寓,主力面积35㎡,4T27户。

  远洋天著春秋项目作为远洋集团布局济南房地产的首枚“棋子”,从项目规划公布起便备受关注,其重要意义也是不言而喻。远洋集团北方事业部济南分公司总经理刘晓在接受采访时曾表示:初入济南,怎么让济南的老百姓迅速的对远洋有一个认知和认可成为最大的挑战,坐标唐冶片区的高端改善楼盘——远洋天著春秋成为打响第一炮的重要代表产品。

  近两年,尽管唐冶的住宅产品供货量充足、竞争激烈,但随着莱芜并入济南,唐冶的地理位置优势逐渐凸显,吸引了各大品牌房企纷纷入驻。竞争力越大的地方自然市场关注度越高,远洋如何在龙湖景粼原著、万科翡翠山语等高端盘聚集的围子山片区众多楼盘中脱颖而出,怎样才能留下浓墨重彩的一笔,成为一张难题重重的试卷。

  西部:与祥泰联合打造和谐广场旁万和府

  万和府是远洋地产布局济南的第三子,位于经十路以南、德兴街以西,原铅笔厂地块,黄金十字之位,地理位置相对优越。除紧邻经十路外,未来或将享受M3号线地铁便利。根据土地出让时的相关文件,该地块还要预留M3线站点的出入口、风亭的建设用地。

  万和府项目共分两个地块进行开发建设,其中北侧为商业用地,南侧地块为住宅用地——万和府,占地面积4.27万㎡,建筑面积12.82万㎡。共规划10栋楼,以小高层为主要建筑业态,绿化率达35%以上,为低密度高端社区,零售底商、人车分流,最大程度保证居住舒适度,建面分别为110 ㎡、130 ㎡、140 ㎡、175㎡的三室、四室户型。目前在售110-140㎡,均价21500元/㎡。

  据资料显示,该地块于2019年3月土拍,1宗居住用地和1宗商务金融用地组团,住宅楼面价7022.64元/㎡。对商业商务用地,挂牌文件要求商业项目最迟于2021年底实现交付,土地竞得人要自持不低于10000平方米的商务面积,10年内不得分割销售。而且,竞得人要引进1家宽禁带半导体集成电路行业的华北区域研发总部,须具备武器装备科研生产许可证等条件,以“亿元楼“为目标,商业楼宇建成三年内对当地经济贡献5000万元以上,作为为城市注入新动能的重要项目,这块地拍的可谓“压力山大”,也不难看出远洋地产打算扎根济南的决心。

  西北部:与天桥区政府签约城市更新项目

  在济南西北部,远洋参与了药山片区的城市更新与综合体项目和北湖片区熟化项目。

  2019年1月,远洋集团与天桥区政府签约药山片区城市更新与综合体项目,总土地面积2315亩。远洋地产的这一行动,明确了其对北跨城市发展方针的积极响应。

  远洋地产利用近几年在棚户区改造方面的经验,以及对于大型综合体的运营和建造经验,一步步扎根济南,正在用实际行动为济南城市面貌和新旧动能转化工作践行着房企的责任与担当。

  据悉,远洋集团环渤海开发事业部于5月8日在天津正式成立,覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市,这标志着远洋将秉持主营业务规模化,不断深耕环渤海区域核心城市群,进一步推动全国开发业务发展战略。远洋地产进驻济南一年多以来,每一次举动,每一步棋都可谓坚定有力,在项目区位规划上也顺应了济南发展的通盘规划。这一新晋房企的广撒网,究竟能够“捕多少鱼”,还需要时间的检验,最终用销售成绩单来说话。

责编:齐泽文
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