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　　今天，我们一起来了解的是鲁能地产。

　　备受关注的重汽地产股权转让事件基本告一段落，鲁能地产版块的变局才刚刚开始。今年3月份，国家电网决心退出房地产业务的消息引发关注。根据消息内容，未来，国家电网将聚焦主业，退出传统制造业和房地产业务。目前，国家电网的房地产业务主要集中在鲁能集团，被割舍之后，鲁能集团的房地产业务将何去何从？鲁能在济南的项目是否就此终结？

　　鲁能地产业务变数成定局

　　2020年3月22日，中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。《通报》提及，国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。

　　一石掀起千重浪，浪花落在了鲁能集团身上。作为国家电网的全资子公司，鲁能集团下的房地产业务变动已成定局。

　　业内人士分析，国家电网退出房地产业务是有时间表的，短时间内预计难以完成。从时间表上看，首先是体现为不拿地，同时也依然是允许既有地块进行开发。

　　事实上，在鲁能地产业务的主战场城市之一，济南从2016年3月份在唐冶拿地之后，就暂停了在济南继续公开拿地的步伐。2017年，曾有消息人士透露，原计划继续在济南唐冶拿地的鲁能地产，“因为在被要求全面退出地产业务，专心主营业务的央企名单之内”，使得鲁能在地产业务发展的黄金时期按下了拿地暂停键，而当时正值鲁能地产发展的黄金时期。2015年和2016年，鲁能连续两年实现整体业绩3倍增长。2016年更是以646.7亿的销售业绩位列中国房企销售业绩第18名，同比增长193%，位列行业TOP18，被视为年度黑马。2017年，鲁能荣获“2017中国房地产百强企业”第15名。2018年，鲁能开始消失于公众视野。

　　对于鲁能地产的未来走势，业内有两种声音，一是脱去国家电网的种种约束，房地产资产单独成立公司进行运营，不再涉及国家资本，鲁能地产或将迎来新的发展机遇，进行快速拿地。另外一种声音是一边开发已有地块，一边等待新的接手方的安排。在进行相应的分割和盘点后，将旗下的房地产资产整体打包或分开出售。

　　盘子巨大，谁将接手“巨无霸”？

　　国家电网剥离地产业务之后，鲁能的地产业务将“花落谁家”？作为鲁能地产借壳上市的广宇发展，前景又将如何？

　　2017年9月份，在历经8年时长后，鲁能借壳上市的愿望终得实现。鲁能集团旗下的主要住宅类房地产资产和业务被注入到广宇发展。广宇发展的业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

　　有媒体报道，近两年，广宇发展不论是资金方面还是业务拓展都不是很顺利，一直靠鲁能集团“反哺”。2019年12月21日，鲁能集团以9.17亿元受让此前广宇发展出售的鲁美项目存货资产。

　　广宇发展2019年度业绩快报显示，2019年，公司实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少15.04%；实现净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

　　市场人士表示，国家电网退出房地产业务，鲁能集团的房地产主业资质能否被保留尚属未知，广宇发展的未来前景也不乐观。

　　根据以前央企地产业务的整合方式，在央企退出房地产业务的过程中，多由房地产央企重组其他央企的房地产业务，此次国家电网剥离房地产，不排除鲁能集团的地产业务被其他央企重组。

　　一个说法是，目前有意向和实力接手鲁能地产、泛地产业务的有中交集团、融通、华润等，不过，上述也只是市场传言，尚无从证实。

　　业内人士认为，鲁能在产业地产布局的盘子太大，而且多是以文旅项目主打的小镇、体育度假项目，分布在海南、吉林、山东等多个省份，地产项目既涉及历史遗留问题，又与上市公司有较大关联。未来交接起来非常繁琐，将会经历一个长期、复杂的过程。

　　鲁能旗下的济南地产项目何去何从？

　　国家资本退场，鲁能的房地产资产如何处理？在鲁能的大本营济南，鲁能的项目又将何去何从？

　　媒体报道显示，早在上世纪90年代，鲁能就开始从事房地产开发工作，是我国最早从事房地产开发的企业之一。目前，鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。在济南，鲁能最知名的地产项目包括鲁能领秀城、鲁能漫山香墅、鲁能泰山七号等。上述项目多以学校配套、商业配套齐全较受市场欢迎，多处于销售状态。

　　鲁能领秀城作为鲁能在济南开发体量最大的地产项目，目前基本已经完成销售，属于成熟社区。

　　鲁能漫山香墅前期销售部分已经完成交房，后期还有余量地块及房源正在销售中，因为属于高端改善项目，受市场形势影响，出货较慢。

　　位于唐冶的鲁能泰山七号前两期已经交房，第三期因为即将加推，目前受关注较多。众所周知，唐冶片区楼盘密集，竞争激烈。鲁能泰山七号因为进驻较早，在拿地价格方面有一定的优势。项目三期地块处于即将加推节点，释放的价格在一万二三左右，在片区的楼盘中颇具吸引力，也有利于更快出货。

　　目前来看，各个项目的营销处于正常状态，并未受到集团业务变化的影响，预计短时间内也不会有大的调整。

　　不过，参考重汽地产转让的漫漫长路，拥有庞大及复杂资产的鲁能地产能否华丽转身、能否重续昔日辉煌，大众网·海报新闻将持续关注。