精准把脉济南楼市，挖掘行业深度新闻。即日起，大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少？”楼市系列报道，挖掘驻济开发商的点点滴滴，让购房者更直观的了解市场，为买房置业做出准确判断。

　　今天，我们一起来了解的是正荣地产。

　　近日，有自媒体曝出，正荣济南的在售项目清盘后，退出济南市场。该消息一出，引发了业内关注。记者求证得知，正荣并未停止在济南的拿地计划，至于能否拿地，还要根据市场情况进行调整。

　　正荣项目多位于新东站片区，竞争“惨烈”

　　近年来，众多开发商入济热情高涨，作为早期以“拿地王”闻名的正荣不甘示弱，于2017年12月竞得济南新东站两宗居住、商业商务用地，首进济南市场。进入济南两年多，正荣在济南共布局了璟樾、锦悦府、正荣·天宸、正荣·悦棠府等多个项目，其中，正荣·天宸和正荣·悦棠府两大项目由正荣操盘。

　　张马片区作为济南楼市竞争最激烈的片区之一，聚集了碧桂园、万科、绿城、新城、保利、天鸿、中建等众多开发商“安营扎寨”，目前在售楼盘多达十余个，精装产品的价格在15000元/㎡左右，片区内毛坯房产品价格多在12000元/㎡-14000元/㎡之间。面对激烈的竞争，各家楼盘都压低利润销售，正荣亦是如此。

　　资料显示，正荣·天宸和正荣·悦棠府所在的地块为新东站片区张马屯三四期地块，成交楼面价在5500-6000元/㎡左右，两项目总体量在35万㎡左右。

　　目前，正荣·天宸精装产品的价格在14000-15000元/㎡左右，正荣悦棠府毛坯产品的均价在11500元/㎡左右。业内分析认为，从正荣的拿地价格与销售价格来看，开发商的利润空间并不大。至于正荣进入济南后独立开发的产品品质如何，因为还未进入交房阶段，还无从判断。

　　正荣·天宸4月21日10时网签数据

　　正荣·悦棠府4月21日10时网签数据

　　从济南住宅与房地产信息网的网签数据来看，正荣·悦棠府的销售已经过半，正荣·天宸还有较多的存量，这或许与其精装房价格偏高有关。

　　另外，正荣还参与投资了璟樾、锦悦府等项目，均位于新东站片区，正在出货阶段。

　　清盘后将退出济南？言之尚早

　　对于近日有自媒体曝出“正荣济南的在售项目清盘后，退出济南市场”的传言，记者多方求证得知，目前正荣济南方面正常运行中，而且也从未停止在济南的看地和拿地计划，有合适的土地项目，不排除继续拿地的可能。不过，受困于今年以来的整体经济走势，集团公司层面也存在一定的顾虑。

　　时任正荣地产济南分公司总经理王朋曾于2019年对媒体表示，“山东作为环渤海经济圈的重要板块，潜力无限，未来正荣还将继续加大济南、青岛以及周边城市的拓展力度，让正荣在齐鲁大地落地生根。”

　　资金链紧张，房企逃不过的难题

　　近些年，以世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣等为代表的一干闽系房企突飞猛进，形成了仅次于以“碧万恒”为代表的粤系房企的第二阵营，在闽系房企凭借着高杠杆冲规模的背后，激进的扩张策略也带来了很多问题。正荣地产也是其中一员，尽管销售规模已进入行业前20，但拿地成本在不断攀升，销售均价却在持续下滑。

　　正荣地产公布的2019年财报数据显示，2017年和2018年，正荣地产的拿地均价分别为4557元/㎡、4829元/㎡。到了2019年，据中指研究院数据显示，正荣地产的拿地均价已达到8005.12元/㎡。

　　另一边，正荣地产的销售均价却在持续下滑。2017-2019年，正荣地产平均售价为18484元/㎡、16762元/㎡、15488元/㎡。

　　具体到济南，正荣在济南操盘的项目售价基本在12000-15000元/㎡之间，甚至未达到平均售价。

　　对比媒体报道的正荣地产大概1-1.5年内完成去化的高周转节奏来看，济南正荣操盘项目显然不会如此快速完成去化。正荣天宸于2018年12月底开盘，目前销售尚未过半。正荣悦棠府已经开盘一年时间，因为价位较低，销售情况稍好。

　　2019年，正荣净负债率同比上升。财报显示，正荣地产2019年实现合约销售额1307.08亿元，同比增长21%。正荣地产2019年毛利为64.98亿元，相比于2018年的60.21亿元，同比增加7.9%，毛利率由2018年的22.8%减少至2019年的20%，处于行业低位。对于毛利率的下滑，正荣地产表示是由于2019年平均售价较低的建筑面积占总交付建筑面积的比例增加所致。

　　销售均价连续3年下滑、毛利率也同比下滑，显示了正荣的产品线和布局正受到市场的考验。财报显示，2019年正荣地产净负债率为75.2%，相比于2018年的74%，略微上涨。正荣方面高管透露，预计2020年的净负债率会维持在70%左右。

　　当前，行业处于低谷期，房企融资大幅收紧。在国家坚决执行“房住不炒”政策的背景下，加之新冠疫情的影响，房地产市场普遍面临销售下滑的态势，这也对包括正荣在内的房企在2020年的销售目标和未来发展提出了更大的挑战。