大众网·海报新闻济南4月16日讯 与济南部分楼盘加速开盘加推、“抢割韭菜”的动作频频相比，济南CBD片区的楼盘显得沉寂了许多。近日，大众网·海报新闻记者对CBD片区内各大在售项目进行了梳理，目前该片区住宅供应量较为充足，改善和高端住房仍为主打。有业内人士认为，CBD正处于建设阶段，目前销售也处于市场盘整状态，预计将在5年内初具规模。由于片区内供货量较大，或将为购房者提供更加宽泛的选择空间。

　　十余家品牌房企布局，供应量充足

　　济南CBD位于经十路城市发展主轴，处于济南市东部新城核心区域。记者了解到，济南CBD片区的建设正在加紧推进，除了超高层、道路等的建设，目前济南CBD片区内住宅产品供货量较为充足，包括万科、仁恒、复星、招商、龙湖、华润、绿地、中信、城投等多个品牌房企均在此布局，竞争激烈。

　　2016年7月，绿地斥巨资52.35亿独揽济南CBD19宗地块，楼面价平均6500元/㎡左右。同年，济南CBD内首个毛坯住宅项目绿地IFC迎来开盘，价格2.3万/㎡左右。当时的市场一片红火，刚开盘便已出售二三百套。2016年底，绿地IFC加推二期产品，价格上涨到2.4万左右，购房者依旧热情高涨。

　　2017年初，平安集团在济南CBD区域以43.8亿摘得11宗土地，楼面价格在8346-10380元/㎡之间。其中，平安开发建设360米超高层建筑，住宅地块由万科、龙湖、仁恒、招商4家房企开发，分别为万科大都会、龙湖天璞、仁恒公园世纪、招商公园1872。

　　2017年3月，继绿地、平安分别摘下第一、第二高后，华润集团第三个入驻CBD。居住混合用地楼面地价在8366-10351元/㎡，项目定名为华润昆仑御。

　　2017年9月，复星29.5亿摘得济南CBD内的9宗地块，即为复星国际中心，最高楼面价为10301元/㎡。

　　2019年12月，中信与历下控股拿下CBD最后一块住宅用地，楼面价10406元/㎡，该项目为中信泰富济南尊。

　　目前，CBD片区内住宅供应量较为充足，改善和高端住房仍为主打。早在2016年，CBD的房价每平米已超过两万，如今仍有不少2字头房源，整体价格以稳定为主。

　　据悉，绿地IFC、华润昆仑御、中信泰富济南尊三个项目均为毛坯产品。其中，绿地IFC住宅建面约92㎡-199㎡户型在售，均价约24000-24500元/㎡;底商建面约80-500㎡户型，均价约33000-43000元/㎡。

　　华润昆仑御于3月14日加推B5地块5号楼，144㎡户型成交均价约22000元/㎡，均价较前期下调1000元/㎡左右。据合富辉煌数据，30套房源在开盘当天成交6套，去化率仅为20%。

　　中信泰富济南尊在售户型有103-182㎡3居、4居户型，在售价格约23500元/㎡。该项目在2019年7月，开盘成交均价也在23500元/㎡左右，目前仍未有较大涨幅。

　　复星国际中心目前售价29000元/㎡，该项目为带装修交房，B1地块1-6#A2-1#预计2020年年底交付。目前在售B1地块住宅13-25层，面积129/127㎡、145㎡、151㎡、173㎡四种户型。

　　万科大都会售价约32000元/㎡，主力户型为168平-276平3居-5居。据悉，万科CBD壹号作品于4月16日焕新发布，或为购房者带来更多惊喜。

　　龙湖天璞项目为小高层,高层产品，均价为28990元/㎡，在售户型有113-146㎡3居-4居。项目规划建设497户。容积率1.86。1#、2#、3#、4#、5#和7#楼预计2020年6月底交房。

　　仁恒公园世纪售价30000元/㎡，在售户型有96.28-190.26㎡2居-4居。据自媒体报道，该项目南侧的解放路以南的写字楼，或对部分产品采光造成较大影响。由于CBD内各项目居住公寓的标准为大寒日日照时间不足1小时，因此部分房源尽管不是居住型公寓，但购房者仍需注意采光时间。

　　招商公园1872价格30000元/㎡起，在售面积区间为135-195㎡。据自媒体报道，该项目同样存在部分房源采光不足的问题，特别是该项目中间组团，有大量日照不足标准的房源。

　　此外，还有位于工业南路以南、茂岭山北麓的城投伴山居，由于2019年打出21000元/㎡左右的价格，与CBD区域动辄25000元/㎡甚至是30000元/㎡的价格相比颇具价格优势，因此也备受购房者的关注。记者调查了解到，城投伴山居为安置房建设项目，由于暂时不能对外销售因此没有开放售楼处，何时能销售尚不确定。

　　片区处于市场盘整期，价格以平稳为主

　　有业内人士分析认为，济南CBD片区内在售的各大项目，相比之前的价格几乎没有明显上涨，毛坯房源售价2.2万至2.5万之间，精装产品价格3万元/㎡左右，华润昆仑御等甚至还出现了降价的趋势。整个片区目前处于市场盘整期，价格将以平稳为主。

　　目前，区域内大多项目还处于建设期，预计在5年内将会初具规模。由于片区内供货量较大，业内人士认为这将为购房者提供更加宽泛的选择空间，特别是区域内的毛坯房源价格更具优势，例如绿地IFC目前售价与2016年基本持平，价格优势或将吸引购房者的更多关注。