济南地铁1号线运营一周年之际，3号线也已经投入运营，2号线已经全面开工。截至目前，2号线全线19个车站已实现17个车站封顶，29个单线区间贯通，确保今年年底建成通车。届时，2号线将成为全省首条全自动无人驾驶地铁线路。横贯东西的R2线是济南轨道交通一轮规划中最值得期待的线路之一。

　　R2线一期工程19座车站，年底建成通车

　　与初期规划不同的是，2018年12月，R2线一期工程进行了重要调整。根据《济南市城市轨道交通第一期建设规划（2015～2019年）调整》内容：R2线一期工程调整为王府庄站至彭家庄站，敷设方式以地下线为主，线路增加1.2公里，调整为36.4公里；西二环站至历山北路站区间增设4座车站，西周家庄站以东区间增设1座车站，共设站19座；投资增加约29.3亿元，调整为229亿元。项目建设工期为5年。

　　济南轨道交通R2线为贯穿济南东西向的市域快线。西起王府庄站，主要沿刘长山路——拥军路——烟台路——张庄路——堤口路——北园大街——七里堡路——祝舜路——西周南路——飞跃大道。线路全长36.33km，设车站19座（地下车站18座、高架站1座），含换乘站10座。地铁装修按照交通功能、艺术空间、文化载体于一身的城市文化集成理念，空间一体化构成城市新名片。

　　具体来看，调整后R2线的站点从西向东依次为：王府庄站—任家庄站—腊山站—西二环站—闫千户站—八里桥站—万盛北街站—宝华街站—长途汽车站—生产路站—历黄路站—历山北路站—二环东路站—辛祝路站—西周家庄站—开源路站—烈士陵园站—济钢新城站—彭家庄站。

　　预计2021年济南市将全面建成R1线、R2线一期和R3线一期工程，运营规模将达到84.1公里，形成轨道交通“H”形基本骨架。

　　济南地铁R2线的这些地铁房值得购买吗？

　　根据济南地铁R2线的走向，记者梳理出沿线的楼盘包括：地平西棠甲第、山钢锦绣华府、山钢鸿悦华府、电建洺悦府、绿城兰园、鑫都紫宸府、海信翰墨府、金地越秀凤鸣艺境、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、鲁坤天鸿·坤园、劝学里等十余家。

　　地平西棠甲第作为在西客站片区销售已久的项目，紧邻地铁R1、R2，位置较好，目前在售房源有一期：精装，107-136㎡三室，高层，均价17000元/㎡，143—168㎡四室，小高层，均价19000元/㎡。二期：毛坯，107-174㎡，均价16000元/㎡；每周5套特价房，15000元/㎡起。

　　山钢锦绣华府位于天桥区北园高架三孔桥附近，长途汽车总站东侧，在售面积约86-151㎡的房源，户型涵盖约100㎡、140㎡、120㎡、151㎡，均价约18500元/㎡左右，项目由山钢集团开发建设。山钢集团开发建设的项目包括山岗新天地、鲍德现代逸城等，口碑不一，购房者可以根据个人情况综合考虑。

　　除了山钢锦绣华府项目，地铁2号线沿线还有山钢鸿悦华府和山钢锦悦华府两个住宅项目。

　　山钢鸿悦华府位于洪家楼片区，周边配套齐全，主力户型为113㎡3居—144㎡4居，目前暂未开盘，预计开盘价格偏高。

　　山钢锦悦华府位于飞跃大道以南、唐冶西路以东，规划为包含多层、高层的为住宅项目。项目占地面积16600㎡，建面30300㎡。由于拿地价格较高，至今尚未入市。

　　电建洺悦府项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口的洪家楼商圈，项目3#已经开盘，户型包括110㎡中间户、115㎡边户，两梯四户，均价19500元/㎡左右，9#为小高层设计，130㎡两梯两户，价格在21500元/㎡左右。

　　绿城·济南蘭园位于盛福片区，项目北入口距离地铁R3线开源路站直线距离约400米，由15栋8/10/13层洋房、小高层产品组成。包括115㎡、128㎡、141㎡、160㎡、186㎡多个户型，其中115㎡、128㎡为一梯两户设计，141㎡、160㎡、186㎡为两梯两户设计。蘭园于2019年11月30日开盘推售12#楼，均价25800元/㎡。绿城·蘭园所在的地块为盛福片区A6地块，该地块由历下控股拿地，绿城管理代建。绿城的住宅与物业服务品质不错，该项目位置优势稍差，至于代建项目的品质如何，还不好下定论。

　　R2沿线的鑫都紫宸府将于四月中旬开盘，作为东营开发商在济南的第一个项目，鑫都高价拿地，住宅楼面价达11492元/㎡，这个拿地价堪称雪山片区之最，具体住宅的销售价格，还要看开盘后才能揭晓。

　　海信翰墨府项目虽然也在地铁R2线沿线，不过，项目南端一路之隔就是胶济铁路，届时除了马路噪音，预计还会有铁路噪音，目前，项目四周基本上都在待建工地。预计四月份开盘，海信地产拿地的A5地块楼面价9300元/㎡，A7地块楼面价8900元/㎡，预计开盘价格不会低。

　　金地越秀凤鸣艺境位于雪山片区，为金地与越秀联合开发建设。项目定位为刚需改善集合盘，项目规划13栋住宅，共278户，包含3栋小高层和10栋叠拼别墅，涵盖了刚需和改善购房人群。项目容积率较低，为1.5，居住起来比较舒适。从项目所处片区来看，项目周边乃至整个雪山片区目前还处于建设之中，各项配套还不齐全。目前160-210㎡院墅在售，价格288万元/套起。

　　保利和唐悦色位于唐冶片区，是保利发展落子济南唐冶新区的首个楼盘。计划分为四期开发，规划住宅为4F叠拼、小高层住宅、高层住宅，其中安置房面积60048㎡。保利这个项目是片区内成本较高楼盘之一，这也是从拍地2年多才入市的原因。保利和唐悦色目前在售4层双层叠拼别墅，毛坯，上叠面积145㎡，价格360-500万/套；下叠面积223㎡，价格430-500万/套。产品不错，价格门槛较高。

　　鲁坤天鸿·坤园位于济南市唐冶片区，住宅地块面积25623㎡，建筑面积56370㎡，地上最大容积率为2.2，当时成交楼板价为7300元/㎡，由3栋11F小高和6栋18F高层和1栋社区配套组成。

　　位于R2线最东的劝学里项目高层105㎡、120㎡毛坯房源已经清盘，目前主力在售的是18F毛坯小高层房源，120㎡户型，1梯2户设计，最高价11999元/㎡。劝学里最近销售较火爆，据说3月份卖了3.8亿元，清明节假期还要加推2栋房源，首付最长可延期6个月，对刚需购房者具体较大的吸引力。