大众网·海报新闻济南讯 随着2019年4月1日济南历史上第一条地铁线路的商业运营，济南正式迈入了“地铁时代”。在2020年4月1日即将到来之际，大众网·海报新闻专题策划《济南地铁一周年 城市因此而改变》聚焦轨道交通时代的济南城市新变，解构地铁对泉城发展的多维助推，倾听市民对地铁的真切期盼。

　　据公开资料显示，2020年济南市将全面建成轨道交通R1线(1号线)、R2线(2号线)一期工程和R3线(3号线)一期工程,运营里程将达到84.1公里,在城区形成轨道交通‘H’形基本骨架网络。同时，作为穿越济南市中心城区东西方向的轨交骨干线，M3线近期已经开启地层地质勘探工作。随着地铁线路的不断增加，济南轨道交通正在迎来全新的“换乘时代”，为市民提供更快、更准、更优的出行方式。

　　作为东西向骨干线路，M3对覆盖东西向主要客流走廊，引领济南城市东西发展轴线，疏解城市东西向交通拥堵具有重要意义，该线路从规划之处就备受广大市民的高度关注。

　　据了解，M3线连接小高庄、西客站片区、经十路沿线商业区、济南奥体副中心、唐冶章锦片区中心，线路长度约44.3公里，全程设有32个站点，其中约三分之二路段是地下(地铁)项目，主要路段沿经十路穿行，对拉伸城市东西框架具有重要意义。

　　“建地铁就是建城市，特别是对于备受瞩目的M3线来说，建成后将有利于优化济南城市形态，把济南中心城以及西客站、腊山、省体、千佛山、中央商务区、唐冶、郭店等组团串联起来，有助于带动老城区与新城区联动发展，有力支持城市总体规划空间的实施。”业内人士表示。

　　也有业内人士分析认为，济南轨道交通不断建设，将有助于沿线楼盘项目的价值提升。以M3线为例，由于其路线贯穿东西，几大片区之间跨度最多达40多公里，而未来地铁开通后，居民出行半径将大幅拓宽，特别是对于西客站、唐冶、郭店这样的新城居民来说，“15分钟生活圈”将有望成为可能。

　　记者调查了解到，目前M3线沿途在建楼盘项目较多，荣盛华府、高铁城、融创文旅城、银丰玖玺城、远洋万和府、融创财富壹号、中骏尚城等项目大多处于在售状态。尽管各大项目没有以“地铁房”为主要卖点，但置业顾问在解析项目时，通常会将地铁未来利好作为一大亮点，并通过交通规划图等形式向购房者进行展示。

　　据悉，荣盛华府距离地铁M3线郭董站约500米，目前在售主力户型为95㎡-179㎡3室、4室户型，毛坯交付。销售均价约10500元/㎡。

　　M3沿线另一项目高铁城，规划建设1360户，主力户型为94㎡-177㎡3室、4室户型，起价约15000元/㎡。

　　融创文旅城作为济南东部大体量项目，经十路沿线地块未来将享受M3线更多利好。目前项目起价13000元/㎡，面积区间：D3地块8#、10#、11#毛坯：120㎡、125㎡、135㎡、155㎡;D5地块5#精装：113㎡、130㎡、145㎡。参与大众网独家团购可享3000元购房补贴。

　　银丰玖玺城距地铁M3线经十路凤凰路站点距离约550米，均价约23500元/㎡。面积区间：三居105㎡/130㎡/142㎡;四居有160㎡/177㎡/180㎡。该项目同样可参与大众网独家团购，享3000元购房补贴。

　　远洋万和府首开均价21000元/㎡，目前公开信息较少。据自媒体发布，尽管项目主打高端改善，但周边大量待拆迁区域较为敏感，东侧、南侧均紧邻大量待拆迁房和棚户区，以及待开发地块，或将有周边工地、灰尘、噪音对居住的影响。

　　融创财富壹号同样位于M3沿线，属于槐荫区关注度较高的项目之一。目前在售主力产品为79㎡-138㎡，起价约15800元/㎡。

　　中骏尚城紧邻西部新城的交通枢纽中心，整体体量较小且为40年产权公寓项目，目前均价约11000元/㎡。

　　在探盘过程中，有购房者向记者表示，交通利好因素虽然是购房时考虑的因素之一，但房企品质、物业服务、配套设施等也都会综合考量。

　　也有业内人士表示，购房时应该综合多种因素,从自身需求出发理性选择，不应仅仅关注地铁这一个因素,还要考虑配套设施等其他因素。M3线作为规划中的地铁线路，短期内对沿线房价影响较小。长远来看，或将对周边项目起到一定的提振作用，影响更多的仍是对交通、商业等城市发展要素的完善。

　　随着R1线、R3线、R2线的相继开通，以及规划M3等地铁线路进程不断推进，济南“地铁时代”即将转变为崭新的“换乘时代”，为城市发展带来长远利好。