承租人供图，明知是违建还在招租

　　房子最初的结构

　　合同中关于“三层”的约定

　　       市长信箱回复

　　大众网·海报新闻青岛3月25日讯 近日，青岛市民耿先生拨打大众网新闻热线80902818反映，他的父母于2016年租赁了金沙滩壹号项目的商铺。当时开发商山东宝都房地产开发有限公司承诺商铺有三层，搭建好后可以营业。没想到房屋隔层搭建好后，提交材料到相关部门时被打回，相关部门回复称：耿先生其家人的做法改变了房屋的主体结构，造成违建。

　　据耿先生介绍，当时耿先生的家人问开发商的工作人员商铺有几层时，工作人员说有三层，但是二层三层只能开宾馆。合同里也是这样规定的，如果做别的生意就是违约。另外开发商告诉耿先生的父母，该房屋刚刚竣工验收完，但是当时还没建好，中间的加层还没加上，只有层梁，加上就可以开始租赁了。开发商和耿先生的父亲在聊天中了解到其父是做工程的，于是委托耿先生的父亲进行搭建，当时约定每年的房租在196万左右，搭建的工程款抵扣在第一年的房租里。

　　待房屋搭建好，快装修完的时候，耿先生及家人开始提交各种材料到相关部门。谁料材料提交到了消防部门后被打回，回复称耿先生的父亲改变了房屋的原始结构，不能营业。于是，耿先生及家人找到了开发商山东宝都房地产开发有限公司，开发商却坚持说隔层没有改变房屋结构，这个房子就是三层的商铺，开发商给到的图纸上也写着三层商业间。问题经过多方协调始终没有得到解决，耿先生一家没办法，只好投诉到市长信箱。市长信箱进行了明确的回复，耿先生这才知道，此房屋为只有一层的室内运动场。

　　耿先生告诉记者，当时是因为看到隔壁有两个房屋已经建好了就是三层，所以才没有质疑房屋结构，后来才知道它们实际上也是一层室内。随后，耿先生及家人向西海岸执法局反映问题。执法局一开始回复说，房屋只是加层了，加层后要鉴定房屋安全，如果对房屋安全造成了影响就属于违法行为，而后城管副队长联系到耿先生回复，经鉴定，房屋不仅没影响安全还得到了加固。而后，耿先生咨询了西海岸规划局，西海岸规划局回复说改变了房屋用途就是违建。后来西海岸新区的相关部门研讨后，确定该房屋为违法建筑。据了解，耿先生和家人因此浪费了大量时间和精力，到目前为止也因违建问题无法营业。

　　记者就此采访了金沙滩壹号售楼处，金沙滩壹号商业街的王经理回复，具体细节不清楚，目前正在走法律程序。

　　山东元鼎律师事务所李心良律师认为，如果有证据证明出租人(开发商)提供的场所与合同约定的明显不符，或者有证据证明房产达不到承租人的承租目的，承租人可以以(租赁)无法实现合同目的为由要求解除合同，并要求出租人承担承租人因此造成的损失，追究出租人的违约责任。(本网记者)