大众网·海报新闻3月23日讯 早春探盘进行时，今天记者探访的是唐冶片区的典型代表楼盘——玖唐府。虽然大部分楼座已经被贴上“售罄”的标签，但与开盘时每平米一万八九的价格相比，玖唐府已经一路降到15000-16000元/平米左右，项目最终的交付品质也成为众多购房者关心的问题。

　　项目销售近尾声，四室户型存量充足

　　作为唐冶片区入市较早的品质楼盘，玖唐府的销售已经进入下半场，所剩房源已经不多。

　　户型方面，目前在售户型以改善型大面积为主，面积在128-160平米之间，因为主力户型做到了三室朝阳，较受市场认可。不过，由于个别楼栋采光较差，一期地块、二期地块的部分楼座出现过数量较多的居住公寓。据置业顾问介绍，目前，项目二期在售以145平米的四室户型为主，128平米的三室户型存量已不多。

　　生活配套方面，项目西侧为鲁能泰山体育公园，是不错的休闲锻炼好去处；南边地块是规划的含五星级酒店在内的体育、娱乐综合体项目，不过目前建设进展缓慢。商业配套方面，目前仅有首创奥特莱斯营业，虽然规划有商业配套，建设进程缓慢，尚需等待完善。

　　教育方面，玖唐府本身没有配建学校，距离最近的学校是唐城小区东北角的唐冶小学，以及一路之隔的鲁能泰山七号紧邻的新建规划小学，刚招生一年；最近的中学为尚在建设中，玖唐府具体学区划分尚未确定，学校优势并不明显。项目周边的历城二中、稼轩中学都需要考试入学，与项目关系不大。

　　交通方面，项目紧邻世纪大道和龙凤山路，出行较为便利，但也存在一定的噪音影响。

　　新房在售价格一路下行

　　在经历了济南楼市由火爆到调控干预后的平静期后，玖唐府项目的销售价格也在一路下行。

　　据商业地产网站数据统计信息显示，2018年6月份，玖唐府1#、2#楼首开，户型建面约125平米和140平米，成交均价约18500元/平米。

　　三个月后，济南楼市形势出现微妙变化，下行压力不断加大。

　　2018年10月份，玖唐府打出“加一万就能买车位”的活动，只要购房，再额外加一万元就可以获得17万元的车位，被质疑存在变相降价。

　　2019年1月份，项目3#7#9#23#24#楼显示在售价格为16000-18000元/平米，去化率也被指下降了。

　　2019年6月份，渠道释放的玖唐府项目128平米楼王价格为17000元/平米，精装交付。

　　2019年7月份，渠道释放的玖唐府项目的高层均价为15000元/平米，小高层均价17000元/平米。

　　2019年8月份，有中介在朋友圈发布有关玖唐府项目的工抵房优惠信息，128平米的户型单价标识15500元/平米。

　　2019年11月份，多家中介在朋友圈发布有关玖唐府项目的工抵房优惠信息，“117-145平米精装修，惊现内部工抵房，价格14xxx，房源有限。”

　　近日，在记者的探盘中了解到，项目目前128平米户型的价格在15500-16000元/平米之间，145平米户型的价格在16000元/平米左右。据置业顾问介绍，14000元/平米价格的基本是一楼低层房源，现在15000元/平米的住宅与一期开盘时一万八九的价格相比，已经优惠了很多。

　　玖唐府价格的一路下行，除了与济南楼市的走势同步之外，与同区域内的竞品竞争压力较大、开发商销售回款压力都存在关联。

　　玖唐府为万科、龙湖、中骏、金地商置四家开发商联合开发，中骏操盘营销，快销售、早清盘无疑是最佳选择。

　　尚未交房已被质疑存在质量问题

　　玖唐府项目虽然尚未交房，已经有业主在建设过程中进行了实地探访，结果不尽如人意。2019年10月底，有玖唐府项目13号楼业主爆料，2019年8月份在玖唐府购买的新房，2019年10月份发现客厅天花板有长约2米左右的裂缝，主卧卫生间承重墙被打薄3厘米，并且钢筋全部外露，北向餐厅窗户周围多处钢筋外露。

　　山东名仕宜居验房公司高级工程师王清华认为，建筑结构钢筋裸露属于结构问题中的严重缺陷。

　　据透露，业主向开发商反馈问题后，开发商回复只是墙体表面的龟裂，属于正常现象，不影响安全。业主希望开发商能给出合理的解释和解决方案，后多次与开发商协商未果。

　　由于已经解决销售尾声，加上剩余产品多为145平米的大户型房源，记者在售楼处注意到，目前前往项目看房的市民并不多。随着改善型需要短期观望情绪较浓，预计项目短期内清盘相对困难。