7月9日凌晨

　　有网友向大众网·海报新闻记者爆料称

　　菏泽城区牡丹公馆小区大门被部分业主车辆堵住

　　小区业主车辆无法正常进出小区

　　给生活带来了不便

　　业主车辆占了附近的人民路大半条路

　　大众网记者了解到

　　该事发生是因为车位纠纷

　　事件回顾：因车位划分问题，业主停车堵小区大门

　　9日上午，大众网·海报新闻记者根据网友线索，来到了位于人民北路的牡丹公馆小区就此事进行采访。记者在该小区南门处看到，仍有几辆车停在车辆的出入口处，车辆已无法正常出入小区;一业主车辆想从出口进入小区遭到了小区门卫的拒绝，经过多次尝试才最终成功从出口处进入了小区。

　　随后记者在小区内走访发现，在小区靠近人民路的西侧建有一排地上停车位，停放了大量的两轮、三轮电动车，也有个别停车位停放了业主的小汽车，还有一些车位被拉上了锁链，但是空着没有车辆停放。

　　“哎，我们小区的车位问题闹了有一段时间了，之前大家的车辆还可以随便出入，也就没有出现纠纷，后来物业不让进了，每次出入都要登记信息，而且只能临时停放几个小时。”牡丹公馆小区业主郭先生告诉记者，2013年，他通过所在单位团购买的房子，当时一次性全款支付了8万元购买了小区的地下停车位，但合同内并未标注是机械或平面车位。

　　因小区车位没有划分导致小区内车辆停放混乱，2018年，在小区物业公司的协调下，开始划分车位。“去年划分车位的时候，因为有部分业主车辆无法正常停放进机械车位，最后没有划分成功。”该小区业主胡女士表示，后来开发商将机械车位改建成了平面车位，车位少了很多，同时也产生了一笔额外的费用，2019年初再次划分车位时，开发商就要求业主再额外缴纳一万元车位费。

　　业主观点：堵门的做法欠妥，希望早点解决问题

　　对于增加补缴的这笔费用，很多业主不能接受。“当时交车位款的时候，签订的认购书里面明确说明了是全款一次性支付的，现在突然要加钱，无法接受。”业主王先生说，地下车库的立体车位很多车辆无法正常停放，改建也是开发商的义务，为什么要将增加的成本算到业主的身上?这很不应该。

　　“现在已经有部分业主交了钱，分了车位，没交钱的，开发商让我们选地上车位，但是地上车位是全体业主共有的，不能随便划分给个人啊。”业主王先生对于划分地上车位表示拒绝，“最近这几天，物业清除了没有交钱业主的门禁信息，每天进出小区都很麻烦，昨天晚上，有业主无奈之下将车辆停在了西大门口，门口的车辆排队排到了人民路上，把路都堵了。”

　　此外，还有业主认为，物业主要的工作是服务广大业主，小区内明明有停车位，而不让业主进入，是不合理的，但个别业主用车堵门的做法也不太合适。对此，没有车辆的小区业主马先生则有自己的观点：“不管是物业、开发商，还是业主，大家都要奔着解决问题的方向，不能一味地对抗，堵门的做法不可取，物业做法也有点蛮横，每天堵门对峙，让小区的其他业主怎么正常生活?”

　　小区物业：业主不选车位，无奈只能登记临时车牌

　　就此，牡丹公馆小区物业相关负责人刘经理介绍，牡丹公馆小区是在2014-2015年陆续交房、业主入住的，当时就是因为机械车位的问题，没有划分车位，直到2018年，开发商做出了让步，出资改建了车位，同时还少了不少车位，为了能把车位问题圆满解决，最终开发商只让业主补交1万块钱，就可以选地下的平面车位了。

　　“目前，300多户业主已经缴纳了这笔补交的费用，并且选好了车位，但仍有一部分业主不愿意交钱。”刘经理表示，本着解决车位问题的原则出发，开发商再次做出让步，把不占用小区公摊、价值12万的地上车位降到8万元，让不愿意交钱的业主选择，但还有个别的业主不选车位，最终只能清除他们的车牌信息，但仍可以进入小区，只是需要登记临时停车，物业这样做也是无奈之举。

　　律师观点：出售车位应满足业主能正常使用

　　就此，大众网·海报新闻记者咨询了物业方面专业律师——菏泽君诚律师事务所律师苏朋。

　　苏朋表示，小区地下车位的建设在不占用人防工程的前提下，应当满足购买车位人能够正常使用，若因车位不能正常使用而改建产生的费用不应强加于业主;而地上车位若在规划内，开发商有权处置，若不在规划内，则属于全体业主所有，《中华人民共和国物权法》有明确规定;若小区内没有空闲停车位，且业主又没有购买车位，物业可禁止业主车辆进入小区，其他情况下则不应阻止业主车辆进入小区。

　　随后，记者查阅了《中华人民共和国物权法》，其中第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　针对此事网友们也是各抒己见

　　网友观点：

　　瑞倪维儿：合同一次性交清8万，交房住几年了车位不知道哪个是自己的，再让交一万车位才是自己的，不交一万不让进门，大家说说这霸王条款合理吗?自己的家进不了，何等的冤屈!!

　　兄弟情谊：我作为一个理性的旁观者表达一下想法。 首先物业和业主本身就是存在着一种服务关系，应该本着服务业主为主，不能鸠占鹊巢。 另外车位的问题，小区本来就是有规划，而且是车位有限。 如果没买车位的业主也能随便进出， 那对花这么多钱买车位的业主是不是不公平?外来车辆随便进出，小区是不是不安全? 如果物业不严格管理，小区是不是就变成没人管理的脏乱差的小区? 其次，一个小区的房价高低不仅体现在位置，他的居住感受，管理严格与否等等都是一个小区房价的评定原则， 这样整天吵闹，对外人来看是热闹，对自己的房子来说是不断贬值。

　　哇咔咔：其实我只想说一句，不让进堵门多少有点不理智，损害的也是业主和路人的权利，堵车和你厉害，派出所交警都出动了!我记得牡丹公馆没车位只要登记就让进去啊!个人观点而已!

　　孙阳：物业是小区业主请来做服务工作的，而不是高高在上对小区业主发号施令、限制业主出入家园的。不管小区内有没有车位，都没有权力阻拦业主回家。物业公司只有摆正位置，方能做好服务工作!