重汽翡翠雅郡在售，万科如园、劝学里、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆等多个项目即将入市……近日，记者走访多个楼盘了解到，济南高新东区即将进入住宅、别墅等不同房产业态的集中供应期。

　　住宅供应不再“一枝独秀”，万科、龙湖等开发项目即将开盘

　　一段时间以来，济南高新东区的楼盘住宅供应量一直相对较少，在彩虹湖小区住宅售完之后，近两年来，片区内仅有重汽翡翠雅郡一家规模较大的楼盘在售，楼盘价格也从开盘之初的5000元/平米一路走高至现在的均价12700元/平米。目前，重汽翡翠雅郡在售的100平米-135平米精装房源正在平销中。

　　如今，随着2018年拍卖的高新东区限价房土地即将入市，万科、龙湖开发的住宅楼盘即将入市了。

　　近日，记者走访了高新东区正在建设的劝学里、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆等多个楼盘发现，上述楼盘将陆续在11月份、12月份开盘入市。

　　11月初，济南龙湖·春江彼岸产品发布会在济南启幕，展示中心也同时开放。

　　根据土地拍卖条件要求，龙湖·春江彼岸项目的房源必须优先销售给高新东区企业职工，户型面积不大于140平方米，且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，5年内不得涨价，5年后如有剩余商品房方可对外销售。

　　10月份开始，龙湖·春江彼岸开始陆续面向高新区多个企事业单位释放项目信息。

　　龙湖·春江彼岸沙盘

　　大众网记者在龙湖·春江彼岸的营销中心了解到，该项目规划建设有100平米、118平米、135平米三种户型的洋房、小高层，其中118平米为主力户型。置业顾问告诉记者，项目的主要目标销售人群为高新区企业员工，且以改善需求为主，“首次开盘价格会比较有吸引力，与重汽翡翠雅郡的价格相比，性价比相对会较高，预计将于11月底开盘。”

　　同时在追赶开盘进度的还有劝学里项目，与龙湖项目周边的在建项目环绕相比，该项目周边基本处于待开发状态，只有万科一处在建项目，产品也更偏向刚需群体。置业顾问告诉记者，“小区80%为福利房，20%对外销售。福利房只有105平米和120平米两种户型”。据了解，目前，该项目正在针对高新区企业职工收集基本报名信息。置业顾问透露，“福利房”定向销售资格预审材料提报将于11月14日截止，早报名可以享受额外优惠，预计12月份开盘。

　　根据土地出让文件，劝学里项目优先销售给高新区教师和入区企业职工。该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000元/平米，且办理预售证后3年内不得涨价;3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。置业顾问告诉记者，项目的具体价格还、没有确定，不会超过12000元/平米，不过，预计对外销售的商品房价格不会低于一万五六。

　　万科、金茂、融创……多个高端项目集中亮相

　　高新东区的住宅项目正在进行紧张蓄客，走高端路线的别墅、合院、洋房产品也进入了密集开发期。

　　除了入市较早的融创望岳府项目，万科如园、金茂墅、中海云麓公馆的产品也陆续亮相。

　　在百联奥特莱斯西邻，金茂墅正在紧张建设中。记者从售楼处了解到，项目首期会推出精装洋房和毛坯叠拼别墅，洋房面积145-175平米不等，别墅面积1500-200平米不等，洋房预计11月底开盘，价格不会高于18000元/平米。

　　大众网记者从中海云麓公馆展示中心了解到，该项目的合院产品、叠拼户型、洋房产品也将陆续面世。其中，合院别墅预计将于年底开盘，目前的蓄客数量比较理想。置业顾问透露，中海云麓公馆与周边项目相比，“性价比会相对较高”。

　　紧邻围子山的万科如园项目将规划4-6层叠拼别墅房源，预计最早12月份开盘，首期计划推出170-200平米不等的叠拼别墅。

　　高新东区未来前景看好

　　高新东区位于济南市区东部，丰盈的资源、便利的交通、优质的山水、宜居宜业的自然优势为片区的创新发展提供了强大的支持。

　　产城融合、智慧生态为核心的发展理念，融合雄厚的产业背景、扎实的经济基础，使得高新东区具备了飞速发展的先机，成为城市次中心的定位也是“名至实归”。

　　在政策的支持下，高新东区商业、交通、教育等基础设施的完善发展，使其将成为济南未来的经济、文化产业发展最有潜力的区域之一。

　　目前，高新东区已拥有“智能装备城”和“生命科学城”两大园区，汇聚了浪潮集团、中国重汽、中国中车等重点实体企业，持续吸纳40万科技人才进驻，产业先行的高新东区受到的关注也越来越多。

　　不过，由于房地产项目开发相对较慢，成熟小区较少，目前片区内的居住氛围还有待成熟。

　　业内认为，随着金茂广场、百联奥特莱斯等商业、城市生活配套的落地，多个楼盘也进入了集中开发周期，预计未来高新东区将快速成长，从产业先行到有产有城，居住氛围也将得到有效改善。从长期来看看，济南高新东区或将是十年前的“高新区的翻版”，发展潜力巨大。