旅游路沿线一直以来是济南高端居住区的代表区域，片区的住宅在市场中也颇受购房者青睐。近期，随着凤凰路开通和教育、商业、医疗等配套的提升等利好显现，多个楼盘的交付入住，片区的居住氛围逐渐浓厚，片区的居住价值再度提升。

　　近日，在山东省互联网传媒集团大众网主办的“东部城市格局再升级·2018汉峪片区楼市”沙龙活动中，济南市城乡交通委员会设施管理处吴景江、山东财经大学旅游系副教授石艳、济高控股发展规划部部长沈子羽、合富辉煌山东公司副总经理许传明、片区房企负责人等就区域内交通提升、旅游资源保护、教育配套提升、片区规划发展等话题等进行了解析，对汉峪片区的未来发展进行了描绘。

　　凤凰路开通,汉峪片区住宅出行将更便利

　　之前，由于汉峪片区的出行主要依赖于东西向旅游路，南北向的凤凰路未开通前疏通功能不强。而近期的凤凰路开通，对整个片区的南北向交通疏通起到了关键作用。

　　济南市城乡交通委员会设施管理处吴景江认为，凤凰路作为二环东路以东唯一一条贯穿南北的主干道，可以说是“济南南北向的经十路”，对解决济南东部客流疏散问题意义重大。凤凰路的开通对拓展城市空间，带动区域交通，改善区域交通，将发挥重要推动作用。

　　而片区业主关注的除了凤凰路开通外，目前的焦点集中在旅游路向南，穿过汉峪片区，一直到二环南路快速路区域。据吴景江介绍，车脚山山体隧道开通后，就可直接连二环南路。未来从凤凰路向南、向左、向东、向西都可以进入二环南路快速路，从二环南路快速路下来也可以直接进入凤凰路。

　　吴景江还透露，远期来看，凤凰路既有轨道交通，也会成为有BRT同行的交通走廊，非常便利。凤凰路是东部城区唯一一条东西向的主干道，可以串联起二环南路快速路、经十路、工业北路，以及东客站片区，对改善交通的效果，包括整个片区发展的推动，意义将相当重大。如此，位于凤凰路沿线的三盛国际公园等楼盘将最先受益，享受东西旅游路、南北凤凰路主干道带来的便利。

　　商业、教育、医疗等配套升级，片区居住舒适度提升

　　该片区的大型商业型配套汉峪金谷已经逐渐投入使用，济高控股集团引进了五星级高档凯宾斯基酒店。此外，汉峪金谷的商业部分——峪悦里也已开放，峪悦里将居民的商务办公和生活购物需求紧密结合，让东部商圈价值再次升级。除汉峪金谷大型商业配套外，片区内还规划建设有缤纷汇、大拇指广场等大型商业综合体，片区居民近距离即可享受繁华的商业配套服务。

　　而在片区居民最为关注的教育配套方面，济高控股发展规划部部长沈子羽介绍说，汉峪片区规划有4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校和1所国际学校。其中，国际学校是非义务教育学校，以18班编制为主，包括幼托、小学、初中、高中，目前正在建设过程中，预计将于明年交付使用。为进一步提升高新区的素质教育水平，高新控股集团联合高新区管委会教育部门，共同组建了教育集团，扩大师资配备，优化教育配套环境。

　　在医疗配套方面，汉峪片区内规划有济南市中医院东院区1处大型综合医疗设施，目前正在立项和规划设计阶段，即将启动建设。此外，在经十路以北，齐鲁医院也将增加医疗设施，提升高新区医疗服务能力。

　　三面环山，片区成为济南高端楼盘代名词

　　在济南楼市中，汉峪片区因为自然的三面环山独特环境优势，一直以来都是济南高端楼盘的聚集地，也成为高收入市民关注的购买片区。山东财经大学旅游系副教授石艳石艳认为，汉峪片区三面环山，具有得天独厚的环境优势，有山的地方就有好的生态环境，济南的豪宅一般都是临山而居，周边没有大的污染源。其次，汉峪片区的生态资源十分稀缺，可以说是环境的绿谷。从区位方面来说，汉峪片区位于济南的东南部，在城市东西发展的主轴上，南部靠着南部山区，人文自然因素都非常丰富，在开发的过程中，产品体系相对来说也非常丰富。

　　目前，作为片区中高端住宅产品的代表，三盛国际公园、华皓英伦联邦、绿城玉兰花园等楼盘首期产品已经成功交付，迎来第一批业主。随着片区入住率的逐渐提高，周边的居住氛围也在逐渐提升。

　　据了解，片区内三盛国际公园峪玺台项目，在售15# 98平米和125平米毛坯产品，成交均价为20000元/平米;在售11#118平米和132平米精装产品，成交均价为23000元/平米。

　　华皓英伦联邦目前在售为B2地块6#，户型为90-210平米户型，均价21000 - 24000元/平米。B2地块伊顿公馆入市热销，主力户型在110-210平米!

　　考虑该片区置业的购房者可作为置业参考。