文化视界网报道  随着济南“西兴”方案的出炉，济南“西兴”发展战略逐渐清晰，产业布局不断优化，这也将吸引更多优秀人才会往这里聚集，济南西部的发展势头正猛，对于购房者来说，这也是重大的利好。

在济南西安家乐业，好品牌好房子是首选，本期《安家济南》栏目为大家介绍的是位于济南城市中心发展红线之上的水发·玉皇台。该项目是由山东省属一级企业，资产规模超千亿的水发集团与济南经济开发区携手打造，同时也是2020年山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目、济南市重点项目，济西置业不可错过的优质大盘。

洞悉区域发展未来，助力济南“西兴”

2020年7月23日，济南提出“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局。从“西进”到“西兴”的转变绝不仅仅是一个字的差距，而是城市发展的进阶，是区域发展从空间拓展进化为区域在质量上的“转型”、“升级”。

作为济南“西兴”中一个耀眼的存在，经开区绝对是不容忽略的一大亮点。作为长清对接中心城区的承载地，济南经济开发区是城市新旧动能转换的主战场，也是“西兴”策略中“兴产业”的主战场。

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越来越多的开发企业不仅将自身发展融入到城市发展战略中来，更多的是“躬身入局”以城市运营者的身份助力城市发展。水发集团洞悉区域发展未来与济南经开区携手打造“产城融合闭环示范区”——水发·信息小镇。作为水发集团重点打造的济西标杆项目水发·信息小镇就是以企业壹号街区作为产业研发区、以玉皇台作为配套生活区、以玉皇山休闲广场为生态休闲区。

据了解，济南经开区将计划总投资123亿元，建立总面积133万平方米“齐鲁智造谷”，本次《安家济南》栏目重点推荐的水发·信息小镇就是“齐鲁制造谷”不可或缺的一大板块。水发·信息小镇是2020年山东省新旧动能转换中大项目库第一批优选项目。它是以新一代信息技术、产教融合相关等四大产业为发展方向，以宽禁带半导体、传感器研发为重点的“产城融合闭环示范区”。同时水发·信息小镇积极响应国家鼓励产教融合政策，在园区开展职业教育和人才培养，为入园企业解决人才需求，助力济南经开区发展。

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 内外兼修 ，学府为邻

作为水发·信息小镇的住宅片区——水发·玉皇台，同步享受多片区资源和发展优势，可谓是坐拥交通、生态、医疗、商业等多维度配套。小编实地探访后发现，距离项目2.5公里是轻轨R1线赵营站，据职业顾问介绍未来也会配置社区摆渡车；在项目往东大约2.5公里是济南西部主干道刘长山路，同时项目距离济南交通大动脉经十西路也非常的近。开车出行20分钟就能到达未来的城市副中心济南西客站，约30分钟可以到达和谐广场等主城区核心商圈，交通方面，四通八达。

我们来到项目现场，据置业顾问介绍整个小区是围绕清代诗人刘凤浩的一句“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”设计，以济南柳、荷、湖、山交映的独特风貌抽象设计，再现古代“济南八景”的独特诗意节点。容积率仅为1.5，绿化覆盖率达到了30％，未来的居住舒适度是非常高的。而且根据规划水发集团和经开区还会共同打造玉皇山休闲广场，打造生态绿色的健身休闲场所。无论业主是工作日回家，还是周末休息，都有一处合适的地方能够放松身心，享受大自然的馈赠。

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巴菲特曾经说过：“教育，是最好投资。”作为济南经开区重点标杆项目，水发·玉皇台更是将优质教育资源引进项目，让业主子女安心享受优质教育资源。资料显示，水发·玉皇台所配套的长清大学城实验学校是区直属九年一贯制公办学校，其中初中为全寄宿制。它是济南市委市政府、长清区委区政府为服务驻地高校人才、片区居民适龄子女入学，倾力打造的一所现代化学校，同时也是全长清区唯一一所进行双语教学的学校。自建成以来，一直被长清居民甚至是济南市民认为全长清区最优质的教育资源。2020年中考成绩中有58.62％的同学超过440分，资格线以上更是达到93.5％。

 项目规划显示，在项目南侧还将按照省内高标准自建2700平米的6班制公立幼儿园。幼儿园就在家门口，后期接送孩子非常便利。

从小高层到洋房，多种配置满足多种需求

整个住宅一共规划12栋楼共636户，水发·玉皇台户型面积是90-135㎡，涵盖三室、四室，也是最大的满足置业需求。其中1-6号楼为8层洋房；7-12号楼小高层，其中洋房是一层一梯两户，小高层是一层两梯四户。小高层的户型区间集中在90㎡和110㎡，洋房则是大户型为主，有122㎡或113㎡三室、135㎡四室。

目前项目在售的房源为洋房2号楼及小高层12号楼；在售洋房面积为113㎡三室两厅两卫和135㎡四室两厅两卫，公摊仅为18.8%，均价9000-9500元/m²；在售小高层面积为90㎡三室两厅一卫和110㎡三室两厅两卫，公摊仅为22.2%，小高层均价8000元/m²左右，两栋产品都是超高的得房率和超低的价格。

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据置业顾问讲述，目前主推产品是90㎡的小高层。我们可以按照现代简约风格把它打造成一个紧凑小三室。这种设计更适合年轻家庭的居住要求，更加强调空间的自然融合、空间动线、足够的储物空间、空间的可变性等。

客厅3.5m的超大开间保证了良好的采光和通风效果。餐客一体的设计既能最大的提高空间利用率，也能使功能分区更加有序。阳台既可以满足日常的洗衣、晾晒的功能，又可以摇身一变，变成工作台、休闲空间，放上一张舒服的单椅，享受下午的阳光，品一杯香浓的咖啡，看一本爱看的书籍。卫生间，主卧、次卧、书房、厨房一应俱全，布局合理。

整体看下来这套房子小而精致又不至于拥挤，足以满足一家人的住房需求，作为刚需房是非常值得考虑的。

水发·玉皇台自首开以来一直备受市场关注，近日，项目瞰景头排新品小高再加推，营销中心捷报频传。据悉，到访客户直线爆表，售楼部几乎被客户“包围”，火爆销售现场人气潮涌，再次印证了“红盘效应”。

水发·玉皇台正在与济南“西兴”的大势双向赋能，共同发展，配套设施未来将会愈加完善，并且享受长清区最好的教育资源。还有多种房型可以选择，满足不同的置业需求。（姜耀祖）