山东三联集团有限责任公司(以下简称三联集团)时隔十年之后，重提重组，一时间引发社会关注。这家集团曾是山东省的“明星”企业，三十年来经历过辉煌，终走向了没落。三联集团高管形容企业是“被五花大绑但尚有气息的人”，存量资产可够企业重整两次。12月4日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访三联集团部分存量资产。

　　烂尾楼不复存在

　　新建筑拔地而起

　　位于济南经十东路的彩石山庄片区，曾被称为“济南最大烂尾楼”。资料显示，彩石山庄项目占地约2400亩，属于三联集团。

　　三联集团以家电闻名，但早在上世纪90年底中期便开始涉足房地产领域。2006年，三联集团在资金链已经紧绷的状态下，大规模开发彩石山庄项目。资料显示，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款大约9亿元。到了2008年，三联集团的资金链彻底断裂，彩石山庄项目也无力再开发，本该在2008年交房的彩石山庄，成为了“济南最大烂尾楼”。

　　在彩石山庄停止开发前，周先生一家曾在此买了四套房，“那时候就是图便宜，一套房子几十万元。”但让周先生一家没想到的是，楼盘开发出现问题，房子并没有按时交付，成了烂尾楼。好在几年后，四套房的房款外加利息得以退回。

　　三联集团提供的资料显示，“三联彩石山庄882亩土地，2016年11月初以近93亿元的价格拍出，据了解用于解决与三联有关的问题总共用去不到30亿元。”三联集团主要负责人曾向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者表示，这其中部分钱款曾用于补偿业主。

　　从2016年开始，在当年的这片土地上，新的建筑物开始拔地而起，中铁城正在建设当中。

　　12月4日下午记者在现场看到，靠近经十东路的大片别墅区和商品房正在建设中，有现场施工人员告诉记者，有的楼房已经完成了施工。往北有大片空闲土地，被挡板围住，其中一片土地写有“学校”字样。

　　“当年经过300多轮的竞拍，中铁置业集团有限公司拍下了这块地。”在中铁城售楼处，一位工作人员告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，楼盘从2017年年底开始销售，中铁城总占地一千零壹拾亩，除了住宅区外，还计划建设五万方的商业区。

　　“现在这块地已经和三联集团完全没有关系了。”上述工作人员说。

　　彩石别墅区仍归三联

　　房产证一直没办下来

　　中铁城以北是一片别墅区。据多位业主和物业工作人员介绍，这片区域的面积在500亩左右，属于三联集团。

　　12月4日下午记者来到别墅区，发现这里出入的人员较少。物业工作人员马女士介绍，区域内有别墅一百多栋，入冬以来住在这里的人都搬回了市区，“一到三季度在这里住的人比较多。”

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，仅有少数别墅前停放有私家车，从外观看，不少别墅像是无人居住的样子。在其中一栋别墅后，记者遇到了业主王先生(化名)，他正指挥工人将钢筋等物品搬到别墅内。

　　“这个别墅买了十几年了，从来没来住过。”王先生说，自己也很少来这里，甚至已经把这栋别墅当成了仓库。

　　王先生笑称，自己买这栋别墅是“为了升值”。他告诉记者，这里的每栋别墅面积在300平米左右，虽然土地手续齐全，但房产证一直没有拿到。

　　在此帮别人看房子的李先生(化名)也向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者表示，别墅区的房产证一直没有下发，“是历史遗留问题。”

　　物业人员马女士入职三联集团十几年来，一直从事房地产工作，后来被派到这片别墅区负责物业工作。“因为集团发展出现问题，没有物业公司愿意合作，三联集团只好自己组织了物业团队。”马女士说。

　　“刚开始的时候这里挺好的，很多三联的高管都买了这里的别墅，但后来三联集团发展出现问题，现在没有高管再住在这里。”马女士说。李先生也提到，这里曾住了不少三联集团的高管。

　　此外马女士介绍说，那时候物业工作人员有几十人，现在仅剩六人，“其中四个人负责别墅区的保洁工作，区域大人手少，保洁工作很难进行。”

　　马女士经历过三联的鼎盛时期，也见证了三联的落寞，更是看着身边的同事一个又一个的离开，“大家都觉得，集团现在这样，挺可惜的。”

　　三联商务大厦

　　一直在对外出租

　　三联集团提供的资料显示，三联的存量资产主要为房产和地产。其中，房产有位于济南市西门的三联大厦、北园大街的三联商务中心大厦等建筑物计约18万平方米。12月4日下午，记者来到了位于北园大街的三联商务中心大厦探访。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，三联商务中心大厦高23层，建筑面积26000平方米。在大厦入口处有一家酒店的标志，在大厦一楼办公室内，一位负责出租写字楼的工作人员告诉记者，整个大厦一直在出租使用，“一到十楼出租，十一到十五楼是酒店，再往上因为是小楼层，所以没怎么使用，放置一些器材设备等。”

　　该工作人员介绍，现在三联集团在此办公的员工有几十人，“因为人不多，所以只在楼上有几间工作人员的办公室。”该工作人员表示，写字楼出租情况还不错。记者上楼发现，有的房间有公司在使用，还有的房间大门紧闭。

　　(齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 陈晨 田汝晔 张玉岩)