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报告:8月40城土地与商品房成交面积均下降,未来或继续降温

2019-09-11 19:47:03 发布评论:27来源:中新经纬

  中新经纬客户端9月11日电 易居房地产研究院11日发布《2019年8月40城土地库存报告》显示,8月40城土地与商品房成交面积均下降,预计未来几个月将继续降温,但经测算,土地库存或仍将保持高位,短期难以进入下行趋势,使得去化周期继续增长。

  报告称,2019年8月,40城土地成交面积为4336万平方米,环比下降28.8%,同比增长20.4%。截至2019年8月底,易居研究院监测的40个城市土地库存面积为72096万平方米,环比增长1.5%,同比增长14.5%。

  易居研究院研究员王若辰表示,按当前全国政策与融资环境,预计未来几个月土地市场将继续降温,逐渐向3296万平方米水平靠近,40城土地库存或将缓慢震荡上行。

  商品房方面,2019年来商品房成交面积整体上大致与2018年持平,处于3000至3500万平方米区间内。今年8月,40城商品房成交面积为3245万平方米,环比下降4.8%,降幅扩大,预计未来几个月将继续下降。

  库存方面,报告显示,2019年8月份,40个城市土地库存去化周期为22.4个月,这意味着按照当前的商品房销售速度,市场需要22.4个月的时间才可以消化完这些土地库存,该数值相比7月份的22个月继续增长。

  另外,截至2019年8月底,一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5663、43159和23275万平方米,环比增速分别为-2.4%、1.3%和3.0%,同比增速分别为0.9%、1.3%和3.0%。一线城市库存继续环比下降;二线城市库存继续增长,但增幅收窄;三线城市库存有所增长但尚未改变震荡下行趋势。

  报告称,整体上看,一线城市土地库存面积从2017年6月份以来震荡上行,但进入2019年后开始下行;二线城市土地库存面积仍处于上行趋势中;三线城市土地库存面积从2017年7月开始增长较明显,但2019年1月后开始下行,与二线城市背离。

  报告还提出,当前各个城市的土地库存去化周期数值差异较大。40个城市中,有6个城市的土地库存去化周期大于36个月,意味着此类城市未来商品房供应充足。这6个城市包括桂林、漳州、盐城、南通、郑州和昆明。其中,桂林、漳州和盐城的去化周期分别达到79、66和64个月,远高于其他城市。

  展望未来,王若辰分析,由于商品房库存面积较低,房企仍有补库存需求,目前土地库存面积仍处于上行趋势中,通过测算可知未来几个月或仍将维持高位,而商品房销售面积未来几个月大概率有所下降,因此40城去化周期或将继续震荡上行。

责任编辑:马婉莹
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