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这个房地产重要指标降了!透露房价走势大信号

2019-08-13 19:27:35 发布评论:79来源:经济日报

  这几天,台风来袭,全国多地降雨又降温。

  降的,不仅是气温。最近,央行发布的报告显示,二季度房地产市场一重要指标继续回落,释放出房价走势的重大信号。

  有人说,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款,所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落,是不是意味着,上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了?房价走势又将如何?……

  央行拧紧房贷水龙头

  随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”,果不其然,“央妈”也拧紧了房地产贷款的水龙头。

  近日,中国人民银行发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称报告),房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  应该说,中央的态度一直是非常鲜明的。从“房住不炒”“因城施策”,到落实房地产长效管理机制……政策反复被提及。7月30日的中央政治局会议说得更加直白:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”!

  这一举击碎了很多人的幻想。过去,一旦经济形势欠佳,房地产市场往往就会放水以提振经济,房价从而迎来一波暴涨,几乎已经成了固定套路。

  但这一次有了大不同,央行也在报告中表态,表示不将房地产作为短期刺激经济的手段。这明明白白地告诉你,我们绝不走老路!

  房贷利率涨声一片

  房地产调控的主基调定了,“央妈”的手段自然会赶紧跟上。对个人购房者来说,房贷利率如今迎来了涨声一片。

  近几个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

  杭州:首套房贷利率上浮8%到10%;二套房贷利率上浮10%至15%,15%居多。

  苏州:7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%;8月初,又上浮至25%。

  南京:8月份之前首套房贷利率多上浮15%;8月份之后,有四五家银行上浮至20%。

  郑州:从8月初开始调整,房贷利率上浮15%、20%,目前首套房贷利率很多是上浮20%。

  年初的“小阳春”也跟当时房贷利率宽松有一定关系。资金成本一降,投资投机的资金就开始活跃了起来。最近房贷利率不断上浮,将有望抑制居民上杠杆的冲动,为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。

  严查资金违规入市

  除了提高资金成本给楼市降温,严防金融机构资金违规流入楼市,也是今年以来监管机构“敲打”的重点。

  最近,银保监会决定在32座城市开展银行房地产业务专项检查工作,严厉查处将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的各种违法违规行为。

  对个人来说,除了办理个人住房贷款之外,很多人还通过消费贷、经营贷、透支信用卡等方式套取银行资金,到楼市里短炒一把、“快进快出”,期望一夜暴富。这部分违规资金流入楼市,是不利于市场健康稳定发展的。

  对房地产企业来说,一些银行理财、同业投资、多层嵌套、委托贷款等资金,也是给其“输血”的渠道,造成了不小风险隐患。这里面猫腻也不小,甚至还隐藏着违法犯罪等行为。

  查出了问题,咋办?

  1、单位罚巨款。

  比如,中信银行因贷后管理不到位导致资金被挪用等13项违法违规行为,“吃下”2223.6677万元罚单。

  2、个人丢饭碗。

  据统计,今年以来截至8月8日,银保监会开出并披露的行政处罚中,已有至少57人被终身禁业!其中,有不少银行高管同时接到终身禁业和取消任职资格终身的双料处罚!
责任编辑:马洪震
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